Недвижимость Краснодара

г. Краснодар, ул. Достоевского, 84/1 офис 609

(как нас найти на карте) e-mail: info@kontinental-ts.ru

8 (861) 277-10-20, 8 (967) 30-77-147

 


Помощь выбора объекта недвижимости ЦНКНужна помощь в подборе
объекта недвижимости?
Оставьте телефон и
специалист свяжется с Вами
  • id
  • date
    calendar

ЖК Восточный парк

Раздел: Новостройки города Краснодара и Краснодарского края. Надежные застройщики недвижимости. Найти новостройки в Краснодаре.

Звоните!

 

8-952-867-66-14 Юлия

8-952-9-777-897 Екатерина
ЖК Восточный парк - многоквартирный жилой комплекс в г.Краснодаре.

Новостройки Краснодара

Адрес: ул. Трудовой славы, район ГМР
Завершение строительства:

1 литер 2 квартал  2016 года              2 литер 1 квартал 2017 года

Материал: Монолит-кирпич

1к. кв. от 40,5 кв.м. от 39 000 руб кв.м.

2к. кв. от 66,90 кв.м. от 37 000 руб кв.м.

Первые два этажа дома коммерческого назначения, жилые – с 3 по 17 этаж, 18 этаж – технический

ЖК Восточный парк- многоквартирный жилой комплекс в г.Краснодаре.

ЖК Восточный парк - многоквартирный жилой комплекс в г.Краснодаре.

Распечатать

Печать ЖК Восточный парк Рассчитать ипотеку Ипотечный калькулятор Задать вопрос Задать вопрос по ЖК Восточный парк Краснодара

Подъезды: 2

Квартиры: 1, 2

Этажи: 18

Материал: строительство по технологии монолит-кирпич

Высота потолков: 2,8 м

Отделка: предчистовая отделка квартир. Входным металлические двери, МПО, электроразводка по всей квартире, установлены водяные счетчики, радиаторы, подведены выводы под сантехнику.

Канализация и водоснабжение - центральное. Отопление - ЦЕНТРАЛЬНОЕ

Сейсмостойкость: 7 баллов

Условия продажи: наличный расчет, возможна ипотека, рассрочка платежа, материнский и военный капитал (сертификат).

Парковка: два уровня

Форма договора: Договор долевого участия по 214 Ф3

Инфраструктура: Объект включает в себя серию многоэтажных жилых домов с наземным крытым паркингом, собственным детским садом, обустроенной придомовой территорией и встроенными коммерческими помещениями.ЖК «Восточный парк» находится в микрорайоне с хорошо развитой, устоявшейся инфраструктурой. Близость реки Кубань обеспечивает благоприятный микроклимат, а удаленность от крупных транспортных сетей и промышленных предприятий обеспечивает хорошую экологическую обстановку. В шаговой доступности от комплекса находятся супермаркеты, отделения банков, 46 и 52 школы, поликлиника, детская школа искусств, библиотека. Детские сады 208, 190, 184. Остановка автобусов  41 и 2, маршрутных такси 482839, 28, тролейбусная остановка. В непосредственной близости расположены гипермаркеты, фитнесс-клубы, аквапарк, храм, спортивный комплекс с бассейном, городской пляж, рестораны, гостиницы, ветеринарная клиника. Детский сад на территории жилого комплекса. Так же в ближайшем расположении находятся Мегамолл СБС и ТРЦ ОЗ, Кубанский государственный университет.

 

ЖК Восточный парк - многоквартирный жилой комплекс в г.Краснодаре.

Планировки квартир ЖК "Восточный парк"

ЖК Восточный парк, планировка, квартиры, ипотека, договор ЖК Восточный парк, планировка, квартиры, ипотека, договор
ЖК Восточный парк, планировка, квартиры, ипотека, договор ЖК Восточный парк, планировка, квартиры, ипотека, договор
ЖК Восточный парк, планировка, квартиры, ипотека, договор ЖК Восточный парк, планировка, квартиры, ипотека, договор
Этапы строительства ЖК Восточный парк в Краснодаре Январь 2016

Строительство ЖК Восточный парк Январь 2016
Этапы строительства ЖК Восточный парк в Краснодаре Январь 2016

Строительство ЖК Восточный парк Январь 2016
Этапы строительства ЖК Восточный парк в Краснодаре Январь 2016

Строительство ЖК Восточный парк Январь 2016
       

Описание ЖК Восточный парк в Краснодаре

В настоящее время осуществляется возведение жилого комплекса «Восточный Парк» по ул. Трудовой Славы, 62/A, в МКР Гидросторителей, г. Краснодара, Краснодарского края.

Объект включает в себя серию многоэтажных жилых домов с наземным крытым паркингом, собственным детским садом, обустроенной придомовой территорией и встроенными коммерческими помещениями.

Застройка производится в точном соответствии с действующими законодательствами и техническими регламентами . Компания поддерживает высокий уровень качества возводимых объектов.

ЖК «Восточный парк» находится в микрорайоне с хорошо развитой, устоявшейся инфраструктурой. Близость реки Кубань обеспечивает благоприятный микроклимат, а удаленность от крупных транспортных сетей и промышленных предприятий обеспечивает хорошую экологическую обстановку.

В шаговой доступности от комплекса находятся супермаркеты, отделения банков, 46 и 52   школы, поликлиника,  детская школа искусств, библиотека. . Детские сады 208, 190, 184. Остановка автобусов   и 2, маршрутных такси: 48, 28, 39, 28,  тролейбусная остановка.  В непосредственной близости расположены гипермаркеты, фитнесс-клубы, аквапарк, храм, спортивный комплекс с бассейном, городской пляж, рестораны, гостиницы, ветеринарная клиника. Детский сад на территории жилого комплекса. Так же в ближайшем расположении находятся 
Мегамолл СБС и ТРЦ ОЗ, Кубанский государственный университет.

Основной проезд к ЖК «Восточный Парк» с ул. Трудовой Славы.

Строительство ведется по технологии монолит-кирпич. Толщина стен при такой технологии значительно понижает звукопроницаемость. Планировки квартир производились с учетом мнений потребителей что позволило освободить жилые площади от несущих стен. Вы всегда можете спланировать Ваше пространство по Вашему усмотрению. Также строительство по технологии монолит-кирпич предусматривает высокую сейсмостойкость возводимых зданий. Все квартиры спроектированы с просторными, хорошо освещаемыми кухнями.

Первые два этажа дома  коммерческого назначения, жилые – с 3 по 17 этаж, 18 этаж – технический.

Строительство ведется в соответствии с 214 ФЗ. 
Окончание строительства 1  литера -  конец 2015, начало 2016 года.

Тип квартиры

этаж

Стоимость  м 2

1-ком квартира

3, 16, 17

35 500 руб.

1-ком квартира

4 - 15

36 500 руб.

2-ком квартира 

3, 16, 17

34 500 руб.

2-ком квартира 

4 - 15

35 500 руб.


Варианты приобретения квартиры в рассрочку:


Вариант 1.


70%  на 30% и на 6 месяцев – без увеличения стоимости кв. метра.

70%  на 30 % и на 12 месяцев - + 500р к цене 1 кв. метра.

50% на 50%  и на 6 месяцев -  +1000р к цене 1 кв. метра.

50% на 50% и на 12 месяцев - +2000р к цене 1 кв. метра.

Вариант 2.

  50% на 50% и 20 месяцев (весь период строительства) +1000 рублей к цене 1 кв. метра ежеквартально.


 

Отзывы о ЖК Восточный парк

GGP: Не наблюдаем работу крана. Ночью так же работников не видно. Хотелось бы заметных изменений

Игорь: Настораживает то,что стройка началась с июня 2014 года и за эти 7 месяцев еще третий этаж не перекрыли.У меня такой вопрос к застройщику,когда ждать активной стройки?Ведь такими темпами,один этаж в месяц,даже к июню 2016 сдачу дома под сомнения ставит.

GGP:Хорошие новости- на нашей стройке началась активная работа. Основной кран все так же не работает, но функционируют несколько небольших кранов. Мастера активно суетятся. Ура-ура.

yulishnа: 38-GGP >Спасибо за хорошие новости! Порадовали!

Игорь1: Уважаемые соседи,подскажите кто знает,у нас будут лестницы в подъезд?Смотрю фото с официального сайта и судя по ним,будет НЕ так как в жк Восход.У нас друзья живут в этом комплексе,так вот женщинам с колясками очень просто заходить,не надо ее поднимать,чтобы попасть в подъезд,ну и много других плюсов.Очень хотелось бы,чтобы у нас тоже так было))

Никита
445 - 25.03.2016 - 10:18
Добрый день, уважаемые дольщики. Немного хороших новостей со стройки. Мы не экономим на качестве и комфорте наших будущих жильцов. Поставили двери, которые вам не нужно будет выкидывать по заселению.

ТДА
443 - 06.04.2016 - 15:25
По поводу обустройства территории и дороги какие сроки?
MNV
446 - 16.04.2016 - 12:50
"День открытых дверей" отменяется. Жаль... Нечего показывать, видимо.
покер
447 - 18.04.2016 - 07:55
Цитата:
Сообщение от ТДА Посмотреть сообщение
По поводу обустройства территории и дороги какие сроки?
дороги у них ещё нет и когда будет неизвестно

MNV
441 - 18.04.2016 - 09:06
Надеюсь, дорога будет до начала июля.
olga v
442 - 18.04.2016 - 09:23
Они не смогут сдать дом без дороги.

MNV
445 - 01.05.2016 - 03:19
Фотографии, аууу, где вы?
nadejda49
447 - 04.05.2016 - 20:50
Как вообще ситуация в нашем ж/к.Что происходит сейчас?Какие новости о сроках сдачи дома?
nadejda49
448 - 04.05.2016 - 20:55
Очень мало информации.Почему Никита Коваленко молчит.Может пора хоть немного информации подкинуть.Сроки подбирают,а мы в неведении.Если ,что- то известно напишите пожалуйста !!!
nadejda49
449 - 04.05.2016 - 21:03
Дольщики других ж/к чаще обмениваются новостями.Хотелось бы тоже узнавать побольше о своём доме!!!

MNV
453 - 05.05.2016 - 10:16
Так представители застройщика просто перестали тут общаться, это ведь не официальный сайт. А то тут вопросы раздражающие задаются.)
nadejda49
454 - 05.05.2016 - 18:09
Внешне дом вроде готов,а что внутри.Что происходит с коммуникациями,дорога когда будет готова?Интересует срок сдачи дома?Очень хочется надеяться на то,что все будет вовремя сделано.!!!Если,что известно напишите пожалуйста!!!
Ольга
455 - 05.05.2016 - 18:20
Добрый день, уважаемые дольщикb. Поздравляю всех со всеми прошедшими праздниками.

Прикладываю фотографии по этапам строительства за Апрель 2016.

Мы приступили к финишным работам по строительству ЖК "Восточный парк".
Какие работы ведутся: штукатурка подъездов; укладка кафеля; лифты полностью закончены и уже ездят в тестовом режиме.
Так же полном ходом идут работу по благоустройству дворовой территории.

Приятной новостью для наших будущих жильцов будет, что наша строительная компания вводит в эксплуатацию огромную парковку (1 га)
Большая, асфальтированная, огороженная парковка с пропускной системой будет приятным бонусом для наших жильцов.

nadejda49
461 - 06.05.2016 - 18:15
Вообще придомовая парковка должна быть бесплатной.!!!Какие правила сейчас у застройщиков?Будем надеяться,что ситуация сложится в пользу дольщиков.Как у нас со сроками сдачи дома?Если кто знает напишите !!!

nadejda49
464 - 07.05.2016 - 21:28
Хотелось бы узнать,откуда среди домов 1 га для парковки.Ведь дома стоят так близко,что для каждого выделить под парковку нереально.
MNV
465 - 08.05.2016 - 05:16
481-nadejda49 >вы купили квартиру в одном из литеров? Тогда менеждеры должны были рассказать про парковку. Это будет отдельное место справа от подъездов через дорогу.

nadejda49
467 - 10.05.2016 - 19:02
482-MNV-Я думаю здесь общаются только дольщики.И наверно,как и я,не все в курсе вопроса о парковке.Хотя этот вопрос меня не сильно волнует.
nadejda49
468 - 10.05.2016 - 19:06
Наверно многих волнует не меньше,детская площадка.И то,чтобы на ней не парковали машины.Естественно и размер, и как она оформлена тоже играет не малую роль.
nadejda49
469 - 10.05.2016 - 19:15
Кто видел свою квартиру,как там отделка?
MNV
470 - 12.05.2016 - 05:18
483-nadejda49 >Присоединяйтесь к нам в группу ВК, мы это уже много раз обсудили там.) Информации мало и по отделке и по площадке.

nadejda49
472 - 29.05.2016 - 22:17
Ау,соседи!Какие новости по работам и сдаче дома !!!???
ludochka
473 - 30.05.2016 - 15:57
Всем добрый день! На прошлой неделе заезжала в офис и общалась с менеджерами, сказали,что после 15 июня скажут точную дату сдачи дома, сейчас активно ведутся работы по благоустройству придомовой территории, они поднимают грунт и завезли землю для этого, но пока погодные условия не дают возможности в полную силу выполнять работы, дожди мешают. Дорогу к сдаче дома обещают. Единственное, что беспокоит, это то, что кран разобрали, а внешние работы с другой стороны не окончены, это такие как обкладка балконов кирпичом, я имею в виду у кого по проекту у балкона две стенки, до третьего этажа балконы с двух сторон, а остальные этажи у кого по проекту должны быть стенки не сделаны(((
shaman123
474 - 31.05.2016 - 10:03
Доброго время суток хотел еще раз поднять основной вопрос о дороге к дому . Прошел ровно год как Никита обещал о дороге но вопрос что изменилось ? Постоянно наблюдаю но не каких результатов.А скоро июнь.... Разве реально слепить дорого за месяц ???7
ludochka
475 - 31.05.2016 - 13:20
Всем, здравствуйте!Общалась сегодня с администрацией Карасунского округа, по поводу сноса гаражей в кооперативном комплексе для прокладки дороги, ответ был печальным. Наш застройщик обращался в администрацию, на что получил отказ, так как кооперативные гаражи они не сносят, по ген плану продолжения ул. Трудовой Славы не заложено, если застройщик сам не решит вопрос с кооперативным комплексом, то дороги не ожидается, по ген плану должна быть дорога с выездом на улицу Бородинскую и ее сейчас просыпают, а так же возможна будет дорога в районе нашего дома с выездом на ул. Мачуги параллельно ул. Благоева. Будем надеяться, что застройщик решил вопрос с гаражным кооперативом и дорога будет.
MNV
476 - 31.05.2016 - 14:46
Или будем ходить по дороге ЖК "Восход"

shaman123
478 - 31.05.2016 - 22:05
Генплан это миф.....а реальность обещанная ровно год назад....все как было не каких сдвигов.Сколько ждать???
shaman123
479 - 31.05.2016 - 22:17
Либо вы приготовите нам подарок выезд на Бородинскую.....И скажете так получилось....
покер
480 - 31.05.2016 - 23:16
никита посмотри кадастровую карту и где ты собрался делать дорогу
MNV
481 - 01.06.2016 - 02:13
494-покер >а вы-то что беспокоитесь, вы ж продали кв. в нашем ЖК.
покер
482 - 01.06.2016 - 10:19
чисто поржать
olga v
483 - 01.06.2016 - 15:23
[quote=покер;42219399] чисто поржать
для будущих жильцов смешного очень даже мало, чтоб попасть домой идти надо будет порядочно
MNV
485 - 02.06.2016 - 07:05
Почему опять фотоотчёт задерживают? Неужели так сложно выложить фото проделанных работ.

 ludochka
489 - 02.06.2016 - 16:04
Извините, поздно увидела ответ.
ludochka
490 - 02.06.2016 - 16:06
А можете рассказать, куда наша канализационная система будет выведена?
MNV
491 - 02.06.2016 - 16:35
Хорошо, хоть что-то делается с решением дорожного вопроса.
shaman123
492 - 03.06.2016 - 06:54
Ну и что долго у ворот стоять будут????Так не чего не решите.Странно но Вас даже не запускают...
MNV
493 - 03.06.2016 - 07:28
А чего там ходить по гаражам. Трактором надо всё сносить. ))
nadejda49
494 - 03.06.2016 - 19:34
Территория застраивается огромная,так,что дорога должна быть в любом случае и не только для нашего дома.Плохо то,что поздновато начали заниматься данным вопросом.Надо думать власти найдут компромисс и дорога будет радовать весь новострой такой большой территории!!??!!

miss_Lisa
502 - 14.06.2016 - 12:36
Вообще удивительно, застройщик за свои деньги дорогу прокладывает, гаражи выкупает, а власти не могут решить вопрос с гаражами. Тем более, если они там незаконно установлены.

NatCat
638 - 03.08.2016 - 16:12
635-Еленка > у Восточного парка и такой "дороги" к сожалению нет. Вы бы оставили пока свои планы повышения продаж за счет опускания других, а лучше бы по существующей проблеме отписались.
Еленка
639 - 03.08.2016 - 16:20
Я такой же дольщик как и Вы , просто я точно знаю что все решиться с дорогой. Просто уже устала читать бред одних и тех же людей, нормальные люди все прекрасно понимают, у всех нас есть свои трудности . А у людей приехавших из других городов поверьте больше всех. Наш застройщик по крайней мере делает для всех ЖК эту дорогу за свой счет. Вы только пишите, а точнее сотрясаете воздух ... Идите и обсуждайте свои ЖК на своих страничках.
NatCat
640 - 03.08.2016 - 16:38
639-Еленка >Решиться однозначно! И раз уж мы с Вами оказались по одну сторону, так давайте не будем лить негатив друг на друга, а решать проблему и действовать по возможности сообща.

kotedr
644 - 03.08.2016 - 23:20
Народ, хрен с ней с дорогой этой. Решиться как нибудь потом, дорога не влияет на сдачу дома. Проблемы есть хуже дороги, это канализация, вода и тепло которое необходимо подключить. Надо быстрее подключать и сдавать дом, переживем без дороги. А то мы за спорами с ГСК пропустили эти нюансы, которые совсем не нюансы и без коммуникаций дом не будет сдан это тоРаботы в доме еще ведутся, доделок на первый взгляд не много, но они есть. В основном это касается внешних фасадов, подъездов, уборки, придомовой - опять таки ее не начнут делать пока не подведут коммуникации. Сидим ждем дальше. В этом время каждый сам решаем что делать. Это сухие факты без всяких там соплей про кризис, подорожание материалов и вражды с ГСК. А то меня уже обвинили что мне конкуренты квартиру купили.... ))))) Обрадовался было, а нет, сами купили, за свои...

Kvm
660 - 04.08.2016 - 22:08
Цитата:
Сообщение от TiAnNi Посмотреть сообщение
657-Kvm >это информация от жителей, которые недвно были на стройке
Какя информация?
Пока никакой информации. Какие счетчики стоят - водяные и тепловые?
Анастасия, Вы знаете? Если знаете - ответьте, если нет, то так и напишите я не знаю и всё. Это разве секретная информация?
Застройщик и здесь держит всех курсе.

Вы знаете как будет подаваться горячая вода?
Это важно, так как это наши деньги в будущем.

Если знаете - расскажите, в чем секрет? Если вы не представитель застройщика, конечно.
А то прям партизанщина какая-то.

А за приглашение, спасибо конечно. Возможно чуть позже. Не могу подолгу в сети сидеть. Сегодня вот выдался случай.
А то сразу романы (MNV-а вот ссылочки-то не дала).
Kvm
661 - 04.08.2016 - 22:11
И да, Я тоже дольщик. И очень рассчитывал на апрель. Но с договором (где июнь) не поспоришь.
А вот сентябрь, конец - совсем нехорошо.
TiAnNi
662 - 04.08.2016 - 23:05
661-Kvm >о переносе сроков мы уже поплакали))) если редко в интернете, тем более в группу. Там все подробно про тепло и счетчики написано. Они есть, установлены в какой-то нише перед квартирами.
TiAnNi
663 - 04.08.2016 - 23:08
И на воду холодную и горячую воду

TiAnNi
665 - 04.08.2016 - 23:16
661-Kvm >соседи, которые недавно были на стройке отзываются позитивно, качество дома их порадовало, теперь ждем конца сентября

Otto_2016
666 - 05.08.2016 - 09:05
Цитата:
Сообщение от Kvm Посмотреть сообщение
Ну хоть что-то. А что кто-то там был? Где они физически? В АСК (знакомые у меня там) - на лестничной площадке.
Не пойму почему вас так беспокоят тепловые счетчики. С вероятностью в 99,9% оплата за отопление будет начисляться по площади квартиры просто потому, что УК не выгодно считать тепло по счетчикам.

Коваленко Никита
681 - 11.08.2016 - 10:57

Добрый день! подскажите, что со вторым литером? идёт стройка?
Добрый день! Стройка движется согласно графику, выполнены большие "невидимые" работы по коммуникациями. Подведена вода и тепло. Полностью сделан цокольный технический этаж. Завершена кладка 4 этажа.

TiAnNi
684 - 15.08.2016 - 12:33
683-Kvm > если я Вас чем-то обидела, простите. Просто, возникающие вопросы, даже мелкие озвучиваем в группе, получаем ответы. Мне нравится квартира, которую мы выбрали. Я хочу именно её. а, как понимаю, судебные тяжбы это дело каждого, личное. Повлиять на дорогу мы не можем, что с ней проблема какая-то есть, видим. Застройщик что-то решает, тоже понятно. Ведь, без подъезда дом не сдадут. На стройку ездили, работа идет. А Ваши посты, это крик души?

Holg
688 - 15.08.2016 - 14:45
Коваленко Никита благодарю за пожелания хорошего настроения.
Застройщик не выполняет обязательства перед дольщиками по срокам ввода в эксплуатацию ЖК "Восточный парк", так что советовать "держаться там" надо лишь обманутым дольщикам.
Конечно, разница между "сети подведены" и "сети подключены" очень существенна. Поэтому и возник вопрос, откуда и куда "застройщик "подвел воду и тепло".
В соответствии с п. 42 Правил подключения к системам теплоснабжения (утв. постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307) до начала подачи тепловой энергии заявитель получает разрешение на ввод в эксплуатацию подключаемого объекта и заключает договор теплоснабжения.
Поэтому, я ни сколько не сомневался в том, что застройщик не выполнил обязательные условия подключения.
В договоре о подключении к системам теплоснабжения указывается перечень мероприятий (в т.ч. технических) по подключению объекта к системе теплоснабжения, срок подключения, размер платы за подключение, местоположение точек подключения.
Поясните Ваши слова "подведена вода и тепло". К чему подведены внутриплощадочные сети? К той точке подключения, к которой надо было прокладывать трубы через ПГСК 30?

Holg
691 - 17.08.2016 - 09:38
690-Otto_2016 > Виталий, ранее застройщик выкладывал гос.акт на землю, согласно которому большая часть гаражей размещена на территории ПГСК с соблюдением требований земельного законодательства. Забирая автомобиль утром и ставя его в гараж вечером, я спокоен, не возмущаюсь, не качаю права и не жду от Вашего застройщика своевременного исполнения обязательств по строительству.

Коваленко Никита
694 - 17.08.2016 - 10:57

Цитата: Сообщение от Holg 690-Otto_2016 > Виталий, ранее застройщик выкладывал гос.акт на землю, согласно которому большая часть гаражей размещена на территории ПГСК с соблюдением требований земельного законодательства. Так никто законно построенные гаражи трогать не собирается. Вы сами в своей фразе говорите, что меньшая часть стоит незаконно. Выезжать будете так же, как и владельцы гаражей рядом с ЖК Восход.
Добрый день!
Вы абсолютно верно написали. Я уже бессчетное количество раз объяснял, что владельцам законных гаражей ничего не угрожает. Строительству дороги мешают гаражи, расположенные по траекторию дороги, которые установлены там незаконно и не в границах отведенных пгск.
Более того мы готовы за свой счёт облагородить проезд (сделать широкий вьезд и пешеходные тротуары, установить шлагбаум, заасфальтировать и т.д)
Поэтому позиция некоторые гаражников не поддаётся никакому логическому объяснению.

Коваленко Никита
696 - 17.08.2016 - 11:11
Цитата:
Сообщение от Holg Посмотреть сообщение
693-Otto_2016 > Уточняю, меня волнует вопрос как выезжать из гаража, если на территории ПГСК будут вырыты траншеи для прокладки труб водо-, теплоснабжения и водоотведения к ЖК Восточный Парк.
Повторюсь, что у меня нет никакого желания с вами общаться и дискутировать. Для всех наших дольщиков я с радостью в офисе компании расскажу и покажу, как и где мы подключаем коммуникации.

Теплоснабжение не проходит под вашим пгск.

Коваленко Никита
698 - 17.08.2016 - 11:31

Цитата: Сообщение от Коваленко Никита Теплоснабжение не проходит под вашим пгск. Вы подтвердили, что застройщик лгал своим дольщикам в своем письме от 24.06.2016 № 515/с-16 о переносе сроков. Благодарю за ответ. Коваленко Никита, больше к Вам вопросов нет.
Ваша невнимательность, как и позиция некоторых гаражников повторюсь переходить все границы.

Вы на публичном форуме уже несколько раз делаете заявления, которые не имеют никакого основания.

В письме выложенном на сайте застройщика от 24.06.2016 есть информация о сетях водоснабжения и канализации, которые должны были проходить по траектории дороги(незаконно занятой самостроями на муниципальной земли). Это одна из главных причин переноса срока сдачи на 3 месяца. Наша компания несёт колоссальные убытки в связи с незаконными действиями некоторые участников гаражного кооператива ПГКСК-30. Так же мы в свою очередь в срочном порядке переделали проект прохождения сетей за свой счёт и исключили разрытие по данной траектории.

Благодарности мне ваших не нужно.
Желаю вам быть более внимательным и думать прежде чем что-то говорить и тем более заявлять.

ElmiraZakirova
757 - 12.11.2016 - 14:04
Добрый день! рассматриваем покупку во втором литере. по району ГМР вроде как достойное предложение. но сомнения всегда есть. Обращаюсь к дольщикам, которые уже получили ключи в первом. что можете сказать о качестве стройки? с какими трудностями столкнулись? большое спасибо за любую информацию, потому что покупка будет дистанционная. или может что-то другое посоветуете?
AlexandrVolkov
758 - 12.11.2016 - 21:52
Смотря что для Вас, Эльмира, качество стройки. Я не получал ключей, так как дом не сдан. Со слов тех кто делает ремонт, качество отделки не без огрехов, но вполне терпимое. Что касается прогнозов своевременной достройки и сдачи в срок других литеров, как все еще и в случае с первым, - это как прогноз погоды. У первого литера полгода задержка, почти.
Miss_krista
759 - 12.11.2016 - 22:23
Эльмира, плюсов много: качество отделки весьма не плохое, лучше чем в АСК, хорошие двери, отличный зелёный двор, красивый холл в подъездах. И все бы хорошо, но минусов дофига: застройщик врет почти на каждом шагу. Это жутко раздражает. Веры ему не осталось. Только обещают и не выполняют свои обещания! Прикрыли нам рты ключами, типа "делайте ремонт, пока мы решим проблемы и в течении месяца" по факту месяц прошёл-проблемы не решены, тепла в доме нет, что затрудняет выполнение ремонта, да и вообще холод на улице, а дом холодный, горячей воды соответственно тоже нет, дороги нет, сдачи нет. На вопросы застройщик не отвечает, официального уведомления о переносе сдачи дома нет, когда все наладится не известно. Соседи из первого литера переживают и метаются в догадках. Я бы на вашем месте подождала бы когда они сдадут первый литер, прежде чем покупать во втором. Не верьте продажникам, впаривают они хорошо-смотрите факты. А на сегодняшний день факт-это просрочка пятый месяц, за которую нормальную компенсацию даже не предлагают
KRD dl
760 - 12.11.2016 - 22:59
Эльвира добрый вечер ! не кого не слушайте, берите смело квартиру в 1 литере , там уже все почти готово, соседи очень дружные, можно сказать почти семья! Обратитесь к Никите Игоревичу он Вам все расскажет !
Avetta
761 - 13.11.2016 - 07:49
Здравствуйте, уважаемые! Тоже ищу с риэлтором квартиру на ГМР. Присматриваемся к нескольким домам, тема живая тут, хорошо это. решила тоже спросить тут. Риэлтор говорит, восточный парк ремонты делает,и фото показывал там многие стеклили балконы. и пока холодно , грелки включают и бесплатно греют ремонт. Правда это или риэлтор просто продать хочет и нечестен?

ElmiraZakirova
762 - 13.11.2016 - 08:44
всем большое спасибо за информацию! только непонятны некоторые моменты: как это делают ремонты и дом не сдан? что-то не понимаю. наши земляки купили в каскаде и очень нам рекомендовали этот жк. оказалось с точностью до наоборот. а про то,что задержка у парка я только здесь узнала. сомнений стало больше. по второму литеру тоже задержка? совсем запуталась. там стоит первое полугодие 2017-го. про третий вообще ничего нет....
ElmiraZakirova
763 - 13.11.2016 - 08:45
честно сказать очень подкупают фотографии. у других всё попроще, а цена или выше, или тоже самое. время есть подождать, но хочется уже определяться.
KRD dl
764 - 13.11.2016 - 09:16
Avetta, все Вам говорят правильно , дом отличный на днях получат Разрешение на ввод и дадут тепло . Как только это случится и вы сами убедитесь в этом, бегите в офис и покупайте смело , спросите Никиту Игоревича!

Miss_krista
764 - 13.11.2016 - 10:51
Дом хороший, качество комфорт-класс ближе к бизнесу даже. Удачное расположение. Ремонт и мы делаем, балкон застеклили, электрика пригласили, немного зашпаклевали.
Дом в эксплуатацию не введён! Нам предложили подписать акт приёмки-передачи в ремонт. Мы очень обрадовались, квартиру покупали для себя, поэтому готовы были подождать пока они все бумажки в порядок приведу , а сейчас и ремонт встанет, так как боимся что поотваливается все. Стены все-таки холодные. Поэтому смотрите и думайте сами. Никита Игоревич расскажет вам только положительную информацию, а про то как месяцами врал, называя конкретные сроки умолчит.
По поводу сдачи, надеемся что вот-вот. Обещали в ноябре тепло и ввод в эксплуатацию, но это нам обещали и в июне (до последнего клялись, что все хорошо и "сдадим во время". Люди брали отпуска, кредиты на ремонт, кто-то билеты покупал, кто живет в другом регионе. А уведомили нас за неделю до сдачи, нарушая 214фз, который они используют в рекламе и при продаже говорят "вы защищены законом")и в сентябре, и в октябре. А последний раз звонила в офис ответ получила "надеемся до Нового года"
Я ни в коем случае не отговариваю Вас от покупки. Жильё хорошие, и у всех строек вокруг проблемы. Многие переносят да я сдачи (каждый второй застройщик, если не все, все-таки кризис) кто-то замораживает стройки-это куда хуже
Сибирь реально старается для нас, строят на совесть. Не врали бы ещё и честно говорили что и как, что бы мы реально строили планы.
Я так думаю, получим мы ключи пройдёт время и мы будем очень радоваться

LUTII
765 - 13.11.2016 - 11:18
А не получиться так , что восточка дотянет до сдачи грин парка , а затем все таки придется им совместно делать дорогу до мачуги? Такое впечатление , что не гаражники , а власти в позу встали и причем очень принципиально.
Miss_krista
766 - 13.11.2016 - 11:33
Дорога-дело тёмное. Грин парк в её создании не участвуют, хотят как говорится, на готовенькое. Дорога будет а трудовую славу, уже столько судов и денег в нее вложили
Так же обещают выезд на бородинскую ну и когда-нибудь на Мачуги
Так что расположение, весьма удачное

MNV
1031 - 17.11.2016 - 03:37
И главное, продавать свои квартиры по переуступке не хотят, потому что видят : и дом на уровне, и претензий к качеству практически нет, иначе тут бы уже было всё в фотках, как у некоторых других ЖК. Считаю, что дорога будет. Мы свой 2 Литер ждём, темпы стройки радуют. Кто хочет быстро, качественно и в срок - вспомните в какой стране вы живёте. Покупка в долёвку в кризис-это всегда риск, пора бы уже это понять. Либо покупайте готовое - и спите спокойно. Лично я благодарна нашему Застройщику, что к дольщикам по большому счёту человеческое отношение и работа идёт.
AlexandrVolkov
1032 - 17.11.2016 - 06:04
"Кто хочет быстро, качественно и в срок - вспомните в какой стране вы живёте. Покупка в долёвку в кризис-это всегда риск, пора бы уже это понять." это ж насколько забитым жизнью надо быть, чтобы так рассуждать.

Удача15
1086 - 25.11.2016 - 18:32
Добрый вечер!Спасибо,что решили мне ответить,но 4 х полосная дорога проблему не решит и Вы это прекрасно понимаете.Что толку от этой дороги,если,повторяюсь-Мачуга и так перегружена.Да и про собственную инфраструктуру Вы умолчали...Наверное живете ни на ГМР,а то знали бы,что творится в каждой школе,про поликлинику вообще молчу.Так что спасибо Вам говорить не за что.Ваши дольщики еще не раз про Вас вспомнят,думаю ни в лучшую сторону,когда постоят в очереди в поликлинику и побегают с детками по школам и детским садикам.Везде говорят,что застройку нельзя вести,пока не будет решен вопрос с инфраструктурой,т.е.постройте школу,д\с,поликлинику,а Вы пользуетесь тем,что до Вас построили другие.Как-то некрасиво получается... Временщики-одним словом!!!!

ElmiraZakirova
1167 - 29.11.2016 - 12:16
Добрый день! разрешите поделиться своими новостями. мы всё таки не рискнули дистанционно покупать. появилась возможность на 3 дня вырваться в Краснодар. обошли весь ГМР. конечно, первым делом посетили вост парк. честно скажу, после него все предложения в новостройках по гмр оставили нас равнодушными. мне не интересно что за скандалы у первого литера. я только поняла, что застройщик вовремя не оповестил о переносе сроков и из-за этого началась паника и шумиха. а ещё я не поленилась перечитать все темы в новостройках по гмр. нигде нет столько ругани. в какой-то момент закралась мысль,что это намеренно раздутая антиреклама от конкурентов. но и это мне не интересно. мы были в офисе. там атмосфера прямо противоположна той,что здесь - на форуме. мы взрослые люди и вряд ли нас там обманывали. никто не заискивал и не "прибалтывал". всё прозрачно и понятно. мне вот теперь даже интересно: все застройщики так по-человечески общаются с людьми? понимаю,что сейчас все обиженные из первого литера начнут мне рассказывать о своих бедах из-за переноса сроков. но!!!! к чему я так долго. мы заключаем договор и со спокойной душой берём отличную двушечку. качество дома на высоте. место прекрасное. а перспектива развития "поля в яме" такова,что мы уже сами себе завидуем. предполагаю,что и второй литер задержат. у нас ситуация проще - мы можем ждать. поэтому не могу промолчать. не так всё, как пишут здесь. прошу заранее всех. не пишите мне публичных ответов и возможных обвинений. если сильно хочется, в личку. спасибо всем за внимание.

MNV
1172 - 29.11.2016 - 13:12
1167-ElmiraZakirova >Здравствуйте. Вся проблема в том, что дольщики 1 Литера, конечно, на нервах. Срок сдачи пока затягивается. Но собраться и придти в офис,чтобы посмотреть документы и по-деловому поговорить, никто не хочет. Проще позвонить и с матами орать на девчонок-менеджеров. Проще сидеть на форумах. Дольщики 2 Литера ходили в офис,где Никита вместе с Гендиректором рассказали всё положение дел и никто никого не выгонял, не скрывался и не увиливал от ответов. 2 Литер строится, скоро будут ещё дороги. Проблема моих соседей, которые поливают грязью Застройщика, в том, что они "рубят сук, на котором сидят". Но это делается из принципа, чтобы застройщик понёс убытки в отместку за то, что не сдал вовремя дом. Чтобы потенциальные дольщики, прочитав форум, передумали покупать квартиры. Думаете, их заботит судьба этих потенциальных дольщиков? Нет, конечно. Это банальная месть. Просто их Литер достроен, они на этот счёт не переживают, вот и вышли в эфир, типо с благой целью.)) А потом ещё будут требовать дорогу. Просто умиляет союз гаражников и дольщиков 1Литера. Видимо они теперь уже и против дороги, лишь бы назло Застройщику.)

Так получилось, что 1 и 2 Литеры стали практически врагами, да, у нас разные интересы, но ведь Застройщик общий, и дорога общая.
При всём этом покупатели не находят массового сброса купленных квартир, мне интересно, почему, если всё так плохо?

KisaRaisa
1287 - Вчера - 16:32
Уважаемые соседи, поделитесь мнением, повлияют ли как-то поправки в 214-ФЗ на скорость стройки 2го литера? Кто-то разбирался уже с новшествами в законе?

Карина 

 Я думаю что нет.

 

 

Информация из форумов

 
      ЖК Панорама
 ЖК Восточный парк  ЖК Мир  ЖК Жемчужина  ЖК Карандаш
      ЖК Видный
 ЖК Атмосфера  ЖК Солнечный  ЖК Академический  ЖК Янтарь
      ЖК Калина Парк
 ЖК Светлый  ЖК Любимый дом  ЖК Прованс  ЖК Rich House
      ЖК Губернский  ЖК Рассвет  ЖК Экопарк  ЖК Метальникова  ЖК Симфония
      ЖК Новый город   ЖК New Tower  ЖК Парусная регата  ЖК Трилогия  ЖК Казанский
      ЖК Фонтаны  ЖК Мультиплекс Кино  ЖК Каскад  ЖК Инсити  ЖК Премьер
      ЖК Современник  ЖК Династия  ЖК Прогресс  ЖК Домбайская  ЖК Южный
      ЖК Оазис  ЖК Наследие  ЖК Центральный  ЖК Калина  ЖК Таурас
      ЖК Достоевский  ЖК Андерсен  ЖК Триумф  ЖК Европа Сити  ЖК Времена года
      ЖК Дуэт  ЖК Спортивная деревня  ЖК Березовый парк  ЖК Версаль  ЖК Шоколад
      ЖК Воронцовский  ЖК Красная площадь  ЖК Резиденция  ЖК Спорт Сити  ЖК Грин Лайф
      ЖК Талисман  ЖК Приоритет  ЖК Абрикос  ЖК Португалия  ЖК Ривьера
      ЖК Премьера  ЖК Москва  ЖК Иван-да-Марья  ЖК Жилой квартал  ЖК на Магистральной
      ЖК Кирилла Россинского  ЖК Гарант  ЖК Притяжение  ЖК Московский  ЖК Британия
      ЖК Речной Бриз  ЖК Краснодар  ЖК Седьмой Континент  ЖК Три Богатыря  ЖК Подсолнухи
      ЖК Центральный парк  ЖК Новая Энка  ЖК Перспектива  ЖК Светлоград  ЖК на Высотной
      ЖК Большая Российская  ЖК Снежная Королева  ЖК Аврора  ЖК Параллели  ЖК Понтийская
      ЖК Три Кита  ЖК Тургенев  ЖК Легенда  ЖК В. Кругликовский  ЖК Кремлевские ворота
      ЖК Новая высота
 ЖК Восточный  ЖК Восточно-Кругликовский  ЖК Аврора парк  ЖК Флотилия
      ЖК Мечта  ЖК Маршал  ЖК Радуга  ЖК Гарантия  ЖК Достоевский 3
      ЖК Фамилия  ЖК На Красных Партизан  ЖК Южане    

 

Направление компании "НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА" специализируется на продаже квартир в новых жилых комплексах от застройщиков.

Купить квартиру в новостройке города Краснодара можно с помощью сайта «Центра Недвижимости Континенталь», удобный поиск по жилым комплексам уже содержит только надежные объекты новостроек, строительство которых законно.

«Центр Недвижимости Континенталь" является ОФИЦИАЛЬНЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ многих застройщиков Краснодара.

С нашей помощью можно купить квартиры в новостройках Краснодара только от надежных и проверенных застройщиков. В продаже дома тех застройщиков, которые сдают свои объекты недвижимости в установленные в проектной декларации сроки. Каждый специалист «Центра Недвижимости Континенталь» по новостройкам расскажет о качестве строительства объекта новостройки и насколько комфортно будет проживание в купленной квартире.

Все жилые комплексы на этой странице имеют информацию о месте расположения новостройки и о минимальной стоимости квадратного метра на квартиры в новостройке, а также изображение самого жилого комплекса. В этом разделе сайта представлены новостройки в Краснодаре и за городом, на все новостройки приведены актуальные цены.

В каждой карточке объекта новостройки Вы найдете информацию о жилом комплексе, фотографии новостроек, планировки квартир в новостройке, цены на квартиры в новостройке, а также полное описание новостройки со всеми характеристиками объекта и инфраструктуры. С карточки жилого комплекса можно также ознакомится с комментариями специалистов по новостройкам, найти контактную информацию или же задать вопрос с сайта.

Покупайте квартиры в Новостройках Краснодара - это выгодное вложение денег и комфорт проживания в собственном новом жилье!


 

Приемка квартиры по договору долевого участия заключается в проверке покупателем качества выполненных работ и соответствия параметров построенного жилья заявленным в договоре. Если дольщика полностью устраивают данные параметры, то он подписывает соответствующий акт и получает ключи от своего нового жилья. Если же дольщик обнаружил какие-либо недоделки при строительстве и имеет претензии к готовому жилью, он сообщает об этом застройщику, который, в свою очередь, принимает меры по их устранению или возмещению расходов. В любом случае, какой бы способ вы не выбрали, все это предусмотрено Федеральным Законом №214 «Об участии в долевом строительстве».

Напомним, что согласно договору, квартиры в новостройке передаются дольщикам лишь после того, как получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. За это время построенный жилой объект получает почтовый адрес, а специалисты БТИ проводят обмеры всех квартир здания.

Как осуществляются обмеры квартиры?

Итак, ваш дом успешно достроен и принят в эксплуатацию. Следующий этап, который наступает для дольщика – определение окончательного метража квартиры. Несмотря на то, что в договоре и проектной документации при покупке квартиры уже указана ее общая площадь и площадь каждой из комнат, реальные же размеры построенного объекта могут отличаться от указанных в документах. Эта разница может составлять  до  1-2 квадратных метров.

После того, как специалисты БТИ закончат обмерять помещения дома, на руки дольщику выдаются документы с результатами обмеров, которые иногда включаются в акт приемки-передачи квартиры. Далее, если существуют серьезные разногласия с указанными ранее размерами в проектной документации, застройщик производит перерасчет (для подтверждения этого необходимо получить заключение специалиста БТИ, который подтвердит «нехватку» квадратных метров). Обратите внимание, в договоре заранее указывается та сумма, по которой застройщиком будет произведен перерасчет и, именно исходя из этой суммы, дольщик получит средства (или же наоборот, выплатит, поскольку площадь квартиры может отличаться от запланированной и в большую сторону) за недостающий метраж квартиры. Иногда застройщики не производят перерасчет из-за его мизерной суммы, однако все это должно быть указано в договоре. Если же площадь квартиры существенно меньше, чем прописано в предварительном договоре, дольщик вправе требовать неустойку.

На что нужно обращать внимание при подписании акта приемки-передачи квартиры?

Нужно четко для себя понимать, что то, что не завершат строители придется доделывать вам и за собственные деньги. Поэтому будьте внимательны и сначала проверьте внимательно квартиру и только потом подписывайте акт.

Желательно осматривать квартиру в светлое время суток, в идеале имея при себе любой небольшой электроприбор, который можно подключить в розетку, и фонарик, чтобы внимательно осмотреть  водосчетчик и трубы под ванной.

Что проверяем:

1) номера счетчиков (электричества и воды) и фиксируем показания. Затем, получая паспорт на водосчетчик, нужно будет удостовериться, что это именно ваш;
2) трещины в несущих стенах и перекрытиях, незаполненные монтажным клеем стыки, неровности и отклонения от вертикали стен более чем на 5 мм;
3) двери и окна: плотность прилегания, целостность стеклопакета, работу запорных устройств, отсутствие зазоров между рамами и стеной;
4) электрика: проверьте работу розеток, если с собой есть лампочка, то есть ли свет, работает ли звонок; />5) водоснабжение, канализация и отопление: посмотрите на отсутствие видимых течей, проверьте работу запорных кранов, трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом, на канализационных трубах не должно быть трещин; ровно ли установлены батареи, нет ли на них царапин, пробиты ли вентиляционные отверстия, работают ли они (можно это отследить подняв к вентиляционному выходу зажженную спичку – при исправной вытяжке огонь будет «втягиваться» в вытяжку).

При наличии серьезных изъянов акт приема-передачи не нужно подписывать до их устранения. При мелких недочетах можно квартиру принять, но указать в нем, что принято с недочетами, а в приложении перечислить, то, что вас не устроило.

Как происходит устранение недоделок строительства?

В соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», при наличии каких-либо отступлений от договора и обнаружения недостатков, которые препятствуют предусмотренному договором использованию помещения, собственник вправе получить от застройщика:

1. Устранения недостатков в сроки, оговоренные в договоре;

2. Возмещения расходов на устранение недостатков;

3. Уменьшения цены договора.

Как правило, на устранение недостатков договором предусмотрен срок в 2-3 месяца. Если же в определенный срок этого не было сделано, и застройщик не компенсировал расходы по их устранению, дольщик вправе потребовать от него возвращения вложенных средств с уплатой процентов за пользование ими в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ (ФЗ №214, часть 3, статья 7).

После того, как подписан передаточный акт, согласно договору, исчисляются гарантийные сроки для объекта строительства (как правило, это 5 лет с момента его ввода в эксплуатацию) и для технологического и инженерного оборудования, которое входит в состав объекта долевого строительства. Однако уточним, что застройщик не несет никакой ответственности за дефекты, появившиеся в результате неправильной эксплуатации объекта, ненадлежащего ремонта или вследствие износа дома. В данном случае, отстаивать свои права собственнику предстоит в судебном порядке.


 

Новостройки в Краснодаре, недвижимость от застройщиковТенденция на рынке недвижимости такова, что с ростом благосостояния населения доля вторичного рынка значительно снизилась, набирает темпы строительство как недорогого, так и элитного жилья в новых Жилищных комплексах.

Первичный рынок недвижимости - это часть рынка недвижимости, представленная вновь созданными и впервые «выходящими» на рынок недвижимости объектами.

Таким образом рынок первичной недвижимости делится на:

От срока строительства и срока сдачи дома в эксплуатацию зависит и цена на квадратный метр самой новостройки в Краснодаре. Цена на квартиру в доме на начальном этапе строительства всегда меньше чем на стадии завершения

Что такое долевое участие и как купить квартиру в новостройке? 

Что вы должны знать, приобретаю квартиру в новостройке:

  • срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию
  • цена за квадратный метр
  • метраж
  • технологии строительства (монолит, кирпич, панель, блок) Квартиры в домах построенных по монолитно- кирпичной технологии стоят дороже, чем в блочных домах. Подробнее о технологии строительства недвижимости можно прочитать здесь.
  • кто застройщик – проектную документацию, все юридические аспекты сопровождения сделки.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

  1. учредительные документы застройщика;
  2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  4. отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
  5. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распре­деление) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;
  6. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

  1. о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  2. о разрешении на строительство;
  3. о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
  4. о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  5. о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих и состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  7. о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
  8. о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах но добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  10. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков),

Новостройки в Краснодаре, недвижимость от застройщиковПо требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства много­квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Если вы решились купить квартиру в новостройке Краснодара , то мы готовы помочь вам в вашем выборе. 

Мы работает со всеми новостройками города: квартиры, дома, таунхаусы. Мы можем предложить вам варианты, как на стадии фундамента, так и в готовом предчистовом варианте, а также новостройки по переуступкам от дольщиков. Большой выбор объектов, которых можно купить используя ипотеку, материнские капиталы, сертификаты, мы продаем квартиры под военную ипотеку на первичном и вторичном рынке. На карте города вы сможете посмотреть план застройки - долевого строительства, а также подробное описание инфраструктуры микрорайона - транспортные развязки, объекты социального назначения.


Советуем почитать:...

 

 

Вместе с ростом популярности долевого строительства, ростом продаж квартир в новостройках города растет и число обманутых дольщиков. Какие документы необходимы застройщику для строительства многоквартирных объектов? Что вы должны знать о новостройках Краснодара? Что такое первичный рынок недвижимости? Ответы на эти и многие другие вопросы вы сможете получить, прочитав статью о новостройках от застройщика.

Юридические аспекты приобретения недвижимости в Краснодаре , ФЗ №214

 
Новостройки в Краснодаре, недвижимость от застройщиков
На сегодняшний момент количество новостроек в Краснодаре растет небывалыми темпами, а следовательно, растет количество обманутых дольщиков. прочитав нашу статью, вы получите все ответы на вопросы о тонкостях приобретения квартиры от застройщика.
Покупка недвижимости в строящемся доме имеет множество преимуществ. Например:
  •  На этапе строительства стоимость квартиры в среднем на 20-30% ниже рыночной стоимости
  •  Возможно получение рассрочки, иногда даже беспроцентной, до момента сдачи квартиры в эксплуатацию
  •  Вы получаете новое готовое жилье "без истории", т.е. являетесь полноправным владельцем новой квартиры, в которой до вас никто не жил. Вам не нужно переделывать ремонт. снимать старую плитку, паркет, переклеивать обои.
  • Технологии строительства совершенствуются с каждым годом, поэтому квартиры в новом доме будут отличаться большей безопасностью и качеством, по сравнению с похожей вторичкой в том же районе.
  •  вы сможете сами выбрать подъезд, этаж, а иногда и сделать собственную планировку. Зачастую новые дома строятся с учетом наличия автомобиля у владельцев, поэтому рядом планируются подземные паркинги, приобретение мест в которых гораздо ниже на начальном этапе строительства, чем когда вы уже покупаете готовую квартиру. К тому же, возможно, к моменту приобретения готовой квартиры парковочные места уже будут поделены, и вам самим придется организовывать место для автомобиля.
Все это - немаловажные плюсы, которые говорят только в пользу приобретения новостройки. Однако, если не подойти к выбору застройщика со всей ответственностью, то момента получения ключей и въезда в новое жилье можно не дождаться.

Новостройки в Краснодаре, недвижимость от застройщиковБольшая часть обманутых дольщиков - это жертвы долгоиграющих новостроек, так называемых долгостроев. Зачастую к тому моменты, когда у застройщика возникли проблемы, деньги от покупателей, которую они получили за покупку квартиры, уже давно потрачены, а финансовое состояние не позволяет закончить объект. К тому же рост цен на строительные материалы провоцирует новую волну кризиса у застройщика, и получается замкнутый круг. Квартиры не готова, вернуть свои деньги невозможно, но и средств, для того, чтобы завершить строительство не хватает.
 "Мы сегодня занимаемся обманутыми дольщиками," - говорит глава муниципального образования город Краснодар Владимир Евланов. - Нашими горожанами, которые остались без жилья по разным причинам, но главные из них - две: во-первых несовершенство законодательства, а во-вторых, недобросовестные строители, которые рисковали ведя свой бизнес. В решении этих проблем успехи налицо: из пяти с половиной тысяч дольщиков, которые были несколько лет назад, сегодня осталось около тысячи. И по этим людям у нас есть четкое понимание того, как мы будем решать их жилищные проблемы"
Но даже. если после долгих судебных разбирательств деньги и будут возвращены покупателю, то купить новую квартиру не представляется уже возможным, так как цена квадратного метра к этому времени уже выросла.
Поэтому заключая договор со застройщиком, вы принимаете на себя по сути все риски, связанные с долевым строительство и факт сдачи самой квартиры будет во многом зависеть от честности строительной компании.
В городе Краснодаре на сегодняшний момент существует несколько крупных девелоперов, репутация которых подтверждена не только качеством строительства, но и сроками сдачи объектов. Прежде чем заключать договор с застройщиком, необходимо узнать:
  •  как давно девелопер присутствует на рынке
  •  какие объекты им возведены
  •  каким образом происходит юридическое оформление сделки
  •  соблюдены ли сроки строительства прежних объектов
  •  с какими компаниями, подрядчиками работает
Если такую информацию нельзя найти в широком доступе, или представители застройщика уклоняются о предоставлении данных, то стоит взвесить все риски, связанные с покупкой квартиры в этой новостройке и принять правильное решение, которое в дальнейшем избавить вас о проблем.
Побывав в офисе застройщика мы советуем вам обратить внимание на наличие у застройщика документов, регламентированных законом Российской Федерации №214-ФЗ "О долевом участии в строительстве".
На рынке сейчас присутствует много серых застройщиков, которые зачастую не имеют разрешения на строительство многоквартирного дома. Самое опасное то, что они строят на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства в районах с массовой застройкой частных домовладений. Коммуникации в таких районах рассчитаны на проживание на таком участке одной или две семьи, поэтому возникают проблемы с подключением газа, воды, канализации и света, так как мощности подводимых коммуникаций рассчитываются городом из расчета жилья нескольких человек, а не многоквартирных домов.
Обязательным условием совершение сделки купли-продажи для объекта долевого участие - является наличие регистрации договора в органах юстиции. А если вам отказывают в регистрации договора, то скорее всего, объект возводится незаконно.
У застройщика должен был полный пакет документов для начала возведения объекта и продаж квартир в новостройке. И обязательным является заключение договора долевого участия с обязательной дальнейшей регистрацией в Юстиции. куда застройщик в первую очередь обязан предоставить документы. После регистрации такого договора, он ступает в силу, поэтому строительная компания вправе требовать от вас выполнения всех условий - оплаты первого взноса, своевременного вноса платежей и др.
Обязательно обратите внимание на стоимость квадратного метра квартиры. Если цена меньше 30000 за квадратный метр, то это означает, что строительная компания, скорее всего "серая". Она не готова тратиться на получение разрешений на строительство, проектную документацию, оплату коммуникаций, что еще хуже, то качество самого строительства оставляет желать лучшего. Поэтому себестоимость такого строительства гораздо ниже рыночной, и покупая квартиру в такой новостройке, вы рискуете остаться и без денег и без жилья.
"В очередной раз призываю граждан - не поддаваться на призывы покупать "за копейки", потому что проблем вы получите на рубль., - подчеркивает глава Краснодара Владимир Евланов, - если застройщик не имеет необходимых документов, не подводит к строящемуся объекту коммуникаций, все это отразится на будущей жизни покупателей таких квартир. Не будет в необходимом объеме тепла. воды, электроэнергии, неизбежно возникнут проблемы с канализацией. Таких жалоб мы имеем уже массу. Люди не смотрели, что и у кого покупают, а теперь поучили не новые квартиры, а новые проблемы".
 
Новостройки в Краснодаре, недвижимость от застройщиков
 
Особое внимание необходимо уделять договору, который вы заключаете на покупку квартиры в новостройке в офисе застройщика. Полная юридическая безграмотность и некомпетентность покупателей позволяет строительной компании навязать вам договор, который полностью снимает ответственность с них, в случае возникновения проблем.
Например, договор соинвестирования. Этот документ уравнивает в правах покупателей квартиры и самого застройщика. а следствием заключения такого кабального договора является несение всех рисков, связанных со строительством. Самое главное, что в данной ситуации от вас ничего не зависит - т.е. сроки строительства, строительные материалы, качество работ, подключение коммуникаций, но и в то же время вы не сможете привлечь так называемого "партнера" к ответственности в связи с невыполнением своих обязательств.
Другая весьма распространенная форма договора - покупка так называемого векселя, который по окончанию строительства обменивается на жилье. Но если возникают проблемы с новостройкой, или строительная компания изначально предполагала ввести вас в заблуждение, то поменять вексель, вернуть полученные деньги будет практически невозможно. Таким образом единственным договором, регламентирующим ваши с застройщиком отношения. а также гарантия выполнения принятых на себя
обязательств будет зарегистрированный в Юстиции договор долевого участия или договор переуступки.
Что должен содержать договор долевого участия:
  • В договоре указан адрес дома, этаж, номер квартиры
  • площадь квартиры и количество комнат
  • порядок внесения оплаты.
  • срок сдачи объекта, порядок передачи новостройки покупателю.
  • ответственность (штрафы, пени, неустойки), которые несет каждая из сторон в
  • случае невыполнения взятых на себя обязательств.
Покупая квартиру на этапе строительства лучше прибегнуть к помощи юриста, который специализируется на купле-продаже недвижимости, или обратиться в риелторское агентство, которое зарекомендовало себя, как надежный партнер на рынке недвижимости Краснодара, которое дорожит своей репутацией и не сотрудничает со строительными компаниями, которые незаконно ведут свою деятельность. Чаще всего крупные застройщики выставляют квартиры на продажу в риелторское агентство, поэтому вы сможете купить новостройку без риелторских процентов.
Каждое крупное агентство имеет в своем составе отдел по работе на первичном рынке жилья, где представлены в полном объеме все застройщики. Выбор новостроек в городе очень велик, здесь вы сможете приобрести как квартиры в блочных домах, так и в монолитно-монолитно-кирпичных. Грамотный риелтор сразу покажет вам карту новостроек, расскажет обо всех объектах города, подберет нужный вариант в необходимой вам ценовой категории. При том вам не придется бегать от одного застройщика к другому, или выискивать на сайтах планировки. Здесь в вашем распоряжении полный и собранный воедино весь объем информации. Вам расскажут о застройщике того или иного дома, покажут построенные объекты, поделятся информацией об инфраструктуре, о том, в каком виде сдается квартира, подберут необходимую планировку и если будет нужно с помощью нашего специалиста вы попадете на стройку, чтобы воочию оценить темпы строительства. Все новостройки города уже собраны у нас и наши специалисты готовы вам помочь. База новостроек Краснодара здесь.

Яндекс.Метрика
Индекс цитирования