Недвижимость Краснодара

г. Краснодар, ул. Достоевского, 84/1 офис 609

(как нас найти на карте) e-mail: info@kontinental-ts.ru

8 (960) 478-91-33, 8 (967) 30-77-147

 


Помощь выбора объекта недвижимости ЦНКНужна помощь в подборе
объекта недвижимости?
Оставьте телефон и
специалист свяжется с Вами
  • id
  • date
    calendar

ЖК Спортивная деревня

Раздел: Новостройки города Краснодара и Краснодарского края. Надежные застройщики недвижимости. Найти новостройки в Краснодаре.

Звоните!

 

8-909-460-91-21 Анна

ЖК Спортивная деревня - многоквартирный жилой комплекс в г.Краснодаре.

Новостройки Краснодара

Адрес: ул.Ближний западный обход
Завершение строительства:

Завершение строительства: 1 литер сдан, Литер 2, 7 сданы 3 литер сдан 6 литер- сдан 8 литер - 1 полугодие 2017 года 4-5 литер - 4 квартал 2017 года 10 литер - 1 полугодие 2018 года 12 литер - 2 полугодие 2018 годаг

Материал: Монолит- Кирпич

Класс: Комфорт

Стоимость от 42 700 руб. м2
Смарт 22-25 кв.м.
1-комн.кв. 28-42 кв.м.
2-комн.кв 36-56 кв.м

3-комн.кв 57-70 кв.м.

ЖК Спортивная деревня- многоквартирный жилой комплекс в г.Краснодаре.

ЖК Спортивная деревня - многоквартирный жилой комплекс в г.Краснодаре.

Распечатать

Печать ЖК Спортивная деревня Рассчитать ипотеку Ипотечный калькулятор Задать вопрос Задать вопрос по ЖК Спортивная деревня Краснодара

Подъезды: 3

Количество домов: 19

Этажи: 9-14

Квартиры: 4350

Материал: Монолит-кирпич

Высота потолков: 2,7 м,

Отделка: стяжка-штукатурка

Сейсмостойкость: 7 баллов

Условия продажи: наличный расчет, возможна ипотека, рассрочка платежа, материнский  капитал, сертификаты

Парковка: наземная, подземная

Форма договора: Договор долевого участия по 214 Ф3

Банки партнеры: Сбербанк, ВТБ24

Инфраструктура: ЖК «Спортивная деревня» хорошо развитая: детские сады, школы, торговые центры, удобная транспортная развязка

 

ЖК Спортивная деревня - многоквартирный жилой комплекс в г.Краснодаре, бизнес-класса.

Планировки квартир ЖК "Спортивная деревня"

ЖК Спортивная деревня, планировка, квартиры, ипотека, договор, военная ипотека

ЖК Спортивная деревня, планировка, квартиры, ипотека, договор

ЖК Спортивная деревня, планировка, квартиры, ипотека, договор, материнский капитал ЖК Спортивная деревня, планировка, квартиры, ипотека, договор, материнский капитал
ЖК Спортивная деревня, планировка, квартиры, ипотека, договор, материнский капитал ЖК Спортивная деревня, планировка, квартиры, ипотека, договор, военная ипотека
       

Описание ЖК Спортивная деревня в Краснодаре

ЖК «Спортивная деревня» находится на улице 40 лет Победы в прикубанском округе г. Краснодара.

«Спортивная Деревня» — это жилой комплекс, который расположен в районе шоссе Ближний западный обход в г. Краснодаре. ЖК является продолжением проекта «новый формат доступного жилья».
На участке в 23 га возведут 9 и 14-этажные монолитно-кирпичные здания. Общая площадь застройки составит 300 тыс.кв.м. В новом микрорайоне города смогут проживать порядка 7,5 тысяч семей.
Комплексная застройка территории в городе Краснодаре позволит создать максимально комфортную среду для жизни. Здесь планируется подготовка всей необходимой инфраструктуры: аллеи, спортивные площадки, детский сад и школа.
В 10–15 минутах езды расположены Мегацентр «Красная Площадь», супермаркеты «Табрис» и «Магнит», Ботанический сад им. Косенко и ведущий университет Кубани — КубГАУ.

Транспортная инфраструктура района активно развивается, ходят автобусы и маршрутные такси, планируется проведение троллейбусной линии. Вблизи комплекса расположены два крупных торгово-развлекательных центра — Мегацентр «Красная площадь» и ТРК «Парк Европа».
На первых этажах домов ЖК «Спортивная деревня» будут магазины, аптеки, офисы, отделения банков и другая бытовая инфраструктура.
Вблизи жилого комплекса есть несколько крупных спортивных сооружений — спортивная арена «Баскет-Холл», Ледовый дворец, Ипподром, бассейн и фитнес-клубы.

ЖК Спортивная деревня
, дома в продаже:

Литер 1
г. Краснодар, ул. Ближний Западный обход
Продано: 60%
Сдача дома:
4 квартал 2015

Литер 2
г. Краснодар, ул. Ближний Западный обход
Продано: 85%
Сдача дома:
4 квартал 2015

Литер 3
г. Краснодар, ул. Ближний Западный обход
Продано: 75%
Сдача дома:
2 квартал 2016

Литер 7
г. Краснодар, ул. Ближний Западный обход
Продано: 65%
Сдача дома:
2 квартал 2016


О застройщике ЖК Спортивная деревня

Компания - застройщик зарекомендовала себя как надежный застройщик. Застройщик ведет свою деятельность  с 1 марта 1995 года. В ходе своей деятельности компания сумела превратиться в одну из ведущих корпораций строительного рынка в г. Краснодаре. За годы работы были сданы 55 домов в эксплуатацию , общей площадью более 1 млн.квадратных метров. Компания одна из первых начала строительства монолитных домов. На сегодняшний день остается одной из передовых в Краснодаре.


Инфраструктура

Инфраструктура ЖК Спортивной деревни:

Небольшие магазины, аптеки, два общественно-торговых центра с множеством магазинов, кафе, рыночных комплексов, отделение связи, банки, пожарное депо, мотель, автозаправочная станция. Так же вы сможете доехать без пересадок на общественном транспорте до ФМР( Водолечебница), ЮМР, ТЦ Красная площадь, ТЦ Галерея. На территории комплекса планируется строительство детского сада, а в будущем и школа. Сейчас активно развивается инфраструктура и на территории комплекса и вокруг него, уже построен гипермаркет Магнит, Лента. Усиливается транспортная развязка и устанавливают дополнительно остановки. Строятся новые торговые точки.

Жилой комплекс постоянно  благоустраивается, появляются новый магазины, аптеки, парикмахерские непосредственно на территории жилого комплекса. Много детских и спортивных площадок, много свободных парковок для  личных автомобилей, в шаговой доступности автомойка, автозаправка

Отзывы о ЖК Спортивная деревня в Краснодаре


kuzja: А как Вы относитесь к тройной ипотеке на землю Спортивной деревни ?

Гость: ДДУ, п.1.6: право собственности на землю передано в залог Сбербанку. Договора от 14.11.2008 .15.11.2010 и 24.05.2015
Вопрос, в чем проблема? -  земля в ипотеке - это нормально. В надежном зеленом банке. По цене не скажу, в моем примере таблица с рассрочкой на год от 33200 за квадрат, а дальше удорожание на 1 % на сумму остатка. Первые 3 месяца без удорожания.

KarOll
45 - 22.01.2016 - 13:54
Добрый день! Соседи литера 2, когда будет сдача нашего дома? Кто нибудь в курсе?
По срокам же 2 полугодие 2015 года?

rusik
46 - 29.01.2016 - 15:33
Народ, как обстоят дела с Интернет-провайдерами в этом районе? есть ли поблизости магазины? сколько добираться на обществ. транспорте до центра (красная/северная)?

ЖК Прогресс находится рядом со спортивной деревней? Спасибо.

Милашка13
47 - 31.01.2016 - 19:12
жк прогресс находится в п.Прогресс, это совсем не рядом

rusik
49 - 18.02.2016 - 00:49
1 литер самый лучший.

Viksik
50 - 18.02.2016 - 01:09
1-й Литер. Приехала сегодня,посмотреть квартиру. У них там какая-то опрессовка,оба комплекта ключей у кого-то на руках,посещение нежелательно. Теперь в 3-подъезде второго литера сидит администратор. Теперь по всем вопросам к ней.

Вадим Александрович
51 - 18.02.2016 - 01:14
Насколько я знаю, до тех пор, пока до этого комплекса не доберётся оптика, самый приемлемый вариант там — Ройлком. По цене дороже, но, пока нет оптики, это лучше, чем Йота и 3G-провайдеры.

Viksik
54 - 26.02.2016 - 11:50
Получили ключи! Квартира с ремонтом,ожидали худшего,но порадовали. Приехали посмотреть,а оказалось все готово. 

123Rus
57 - 27.03.2016 - 21:06
Подскажите, возможно ли панорамное остекленение балкона? Заранее благодарен...

urman
63 - 01.08.2016 - 14:24
странно вообще никто не пишет! как будто квартиры одни перекупщики нахапали!
urman
64 - 01.08.2016 - 14:26
в первом люди живут. хоть бы кто похвастался! Как со светом ? Канализация какая СЕПТИК? Центральных коммуникаций не может быть ..ведь там ПОЛЕ было!

@Дарья88
В 21.01.2016 в 16:40, Дарья88 сказал:
Так и мы на Западном обходе....
ну это же отлично ) будет и магнит и лента )

Татьяна

Не ужели в нашем районе будут такие магазины?))) А то у черта на куличках все..-другой конец города 


@Татьяна К ну что тут удивительного ) если посмотреть вокруг, то можно увидеть что повсеместно стройки! А руководства крупных сетей не дремлет! хотят выхватить лакомый кусок посередине пока есть место) так сказать на перспективу.

В 21.01.2016 в 16:37, Алексей213 сказал:
@Владимир Царану
Да рядом строят магнит это 100% я тоже останавливался посмотреть. Лента будет на западном обходе)
Западный обход от Калинина до НД больше 7 км. Если брать еще часть от НД до Красной площади то плюс еще почти 5 км. Где именно на Западном Обходе строится Лента?


В 21.01.2016 в 14:28, Ольга Г. сказал:
Ещё б и школу......прям в пешей доступности и цены б не было нашему ЖК!!!
Будет и школа и д. сад, вопрос только во времени... Сейчас в крае и перед городом стоит задача - строить школы и открывать детские сады! по-этому городу просто необходимо рапортовать об исполнении поручений, а специально отведенных мест для строительства не так уж и много!
Как я уже писал, для строительства школ необходим специальный допуск, которого у ДЮ нет, по-этому школу будем ждать от города, а специально выделенный для нее кусок земли имеется, прям в середине ЖК.
Д.сад уже может быть построен и самим ДЮ, да и по плану застройки на территории ЖК он имеется, а это значит что его все-таки прийдется построить, опять же вопрос времени, на каком этапе застройки ЖК, ДЮ решит его построить!


Западный обход будет расширен до шести полос движения и оборудован двумя развязками

29.08.2013

Сегодня глава города Владимир Евланов провел встречу с жителями Фестивального микрорайона и рассказал о ближайших планах по развитию Прикубанского внутригородского округа. В частности, были затронуты вопросы модернизации объектов транспортной инфраструктуры.
По информации начальника управления дорожно-мостового хозяйства Михаила Жаркова, в ближайшие годы на территории округа планируется провести комплексную реконструкцию шоссе на въезде в город со стороны станицы Елизаветинской. Дорожное полотно будет расширено до шести полос движения, здесь построят две транспортных развязки и шесть подземных переходов. На 2015 год намечено строительство двухуровневой транспортной развязки на пересечении улиц Тургенева и Красных партизан. Планируется капитальный ремонт дорожной развязки в районе пересечения ул. Офицерской с ул. Колхозной. Готовится документация для проведения реконструкции Западного обхода, он также будет расширен до шести полос движения и оборудован двумя развязками, обеспечивающими проезд к будущей "Кубань-арене" и Городу спорта.


В 05.02.2016 в 23:26, eduard сказал:
ув форумчане что думаете о коммуникациях, понятно что они центральные, но где будет проходить водопровод? от какой скважины водозабор? меня волнует что рядом кладбище, соотв. если скважина рядом с ним, это не есть гуд, сами понимаете...

лента все же строится или это неточная информация? может у кого есть фотки свежие?
Не думаю что скважина водопровода сделана около кладбища, есть же какие-то нормы в этом вопросе. А вообще вопрос воды меня мало волнует, в любом случае фильтры для техники (механический и смягчитель) + проточные для питья. Дома пользуюсь БарьерХард - отличный фильтр.

 

Евгений89
участники
167
296 публикаций
Страна / ГородКраснодар
Опубликовано: 29 марта
А межквартирные перегородки какие у нас? Я надеюсь не из одного блока, как межкомнатные?


В 29.03.2016 в 06:52, Евгений89 сказал:
А межквартирные перегородки какие у нас? Я надеюсь не из одного блока, как межкомнатные?
насколько я понимаю блоки и кирпичи у нас использованы как перегородки и внешние стены, все остальные - монолит


@Денис Ф. зато деньги за обслуживание деревьев брать собираются))


@peru в эту субботу видела делали дорожку -переход к большой дороге.раньше не было..теперь грязь месить не будем...


В 30.03.2016 в 16:55, Владимир Царану сказал:
у вас в квартире?
Совсем уже заговорилась, испарвляюсь. Да соседи спортивная деревня очень теплая. Была в Светлограде, у знакомых так прям околела, везде щели все сифонит.а наша деревеньке самая уютная

 

peru
участники
1 516
1 856 публикаций
Страна / ГородКраснодар
Опубликовано: 30 марта
Что тепло это здорово, не будет уходить никуда, а останется в квартире, экономия огого будет какая! Во многих квартирах это проблема, так как в межсезонье довольно холодно, и кто сплитами, кто обогревателями греются.

 


Дарья88
участники
1 536
2 390 публикаций
Опубликовано: 21 мая
Насторожил меня сегодня переход через дорогу - вообще никто не останавливается, и несутся как оголтелые. Переход на земле не нарисован. Или в Краснодаре вообще не принято пропускать пешеходов?


В 21.05.2016 в 16:52, Владимир Царану сказал:
Недавно свежий асфальт положили, потому нет разметки. А пропускают так же как в других городах - в центре
Ну я просто иду такая уверенная что пропустят, ан не тут то было смотрит на меня и летит))) в общем испугалась я немного)

Роман

Очень нравятся детские площадки.

Источник отзывов: forums.kuban.ru
Ждем новых отзывов!
 
      ЖК Панорама
 ЖК Восточный парк  ЖК Мир  ЖК Жемчужина  ЖК Карандаш
      ЖК Видный
 ЖК Атмосфера  ЖК Солнечный  ЖК Академический  ЖК Янтарь
      ЖК Калина Парк
 ЖК Светлый  ЖК Любимый дом  ЖК Прованс  ЖК Rich House
      ЖК Губернский  ЖК Рассвет  ЖК Экопарк  ЖК Метальникова  ЖК Симфония
      ЖК Новый город   ЖК New Tower  ЖК Парусная регата  ЖК Трилогия  ЖК Казанский
      ЖК Фонтаны  ЖК Мультиплекс Кино  ЖК Каскад  ЖК Инсити  ЖК Премьер
      ЖК Современник  ЖК Династия  ЖК Прогресс  ЖК Домбайская  ЖК Южный
      ЖК Оазис  ЖК Наследие  ЖК Центральный  ЖК Калина  ЖК Таурас
      ЖК Достоевский  ЖК Андерсен  ЖК Триумф  ЖК Европа Сити  ЖК Времена года
      ЖК Дуэт  ЖК Спортивная деревня  ЖК Березовый парк  ЖК Версаль  ЖК Шоколад
      ЖК Воронцовский  ЖК Красная площадь  ЖК Резиденция  ЖК Спорт Сити  ЖК Грин Лайф
      ЖК Талисман  ЖК Приоритет  ЖК Абрикос  ЖК Португалия  ЖК Ривьера
      ЖК Премьера  ЖК Москва  ЖК Иван-да-Марья  ЖК Жилой квартал  ЖК на Магистральной
      ЖК Кирилла Россинского  ЖК Гарант  ЖК Притяжение  ЖК Московский  ЖК Британия
      ЖК Речной Бриз  ЖК Краснодар  ЖК Седьмой Континент  ЖК Три Богатыря  ЖК Подсолнухи
      ЖК Центральный парк  ЖК Новая Энка  ЖК Перспектива  ЖК Светлоград  ЖК на Высотной
      ЖК Большая Российская  ЖК Снежная Королева  ЖК Аврора  ЖК Параллели  ЖК Понтийская
      ЖК Три Кита  ЖК Тургенев  ЖК Легенда  ЖК В. Кругликовский  ЖК Кремлевские ворота
      ЖК Новая высота
 ЖК Восточный  ЖК Восточно-Кругликовский  ЖК Аврора парк  ЖК Флотилия
      ЖК Мечта  ЖК Маршал  ЖК Радуга  ЖК Гарантия  ЖК Достоевский 3
      ЖК Фамилия  ЖК На Красных Партизан  ЖК Южане    

 

Направление компании "НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА" специализируется на продаже квартир в новых жилых комплексах от застройщиков.

Купить квартиру в новостройке города Краснодара можно с помощью сайта «Центра Недвижимости Континенталь», удобный поиск по жилым комплексам уже содержит только надежные объекты новостроек, строительство которых законно.

«Центр Недвижимости Континенталь" является ОФИЦИАЛЬНЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ многих застройщиков Краснодара.

С нашей помощью можно купить квартиры в новостройках Краснодара только от надежных и проверенных застройщиков. В продаже дома тех застройщиков, которые сдают свои объекты недвижимости в установленные в проектной декларации сроки. Каждый специалист «Центра Недвижимости Континенталь» по новостройкам расскажет о качестве строительства объекта новостройки и насколько комфортно будет проживание в купленной квартире.

Все жилые комплексы на этой странице имеют информацию о месте расположения новостройки и о минимальной стоимости квадратного метра на квартиры в новостройке, а также изображение самого жилого комплекса. В этом разделе сайта представлены новостройки в Краснодаре и за городом, на все новостройки приведены актуальные цены.

В каждой карточке объекта новостройки Вы найдете информацию о жилом комплексе, фотографии новостроек, планировки квартир в новостройке, цены на квартиры в новостройке, а также полное описание новостройки со всеми характеристиками объекта и инфраструктуры. С карточки жилого комплекса можно также ознакомится с комментариями специалистов по новостройкам, найти контактную информацию или же задать вопрос с сайта.

Покупайте квартиры в Новостройках Краснодара - это выгодное вложение денег и комфорт проживания в собственном новом жилье!


 

Приемка квартиры по договору долевого участия заключается в проверке покупателем качества выполненных работ и соответствия параметров построенного жилья заявленным в договоре. Если дольщика полностью устраивают данные параметры, то он подписывает соответствующий акт и получает ключи от своего нового жилья. Если же дольщик обнаружил какие-либо недоделки при строительстве и имеет претензии к готовому жилью, он сообщает об этом застройщику, который, в свою очередь, принимает меры по их устранению или возмещению расходов. В любом случае, какой бы способ вы не выбрали, все это предусмотрено Федеральным Законом №214 «Об участии в долевом строительстве».

Напомним, что согласно договору, квартиры в новостройке передаются дольщикам лишь после того, как получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. За это время построенный жилой объект получает почтовый адрес, а специалисты БТИ проводят обмеры всех квартир здания.

Как осуществляются обмеры квартиры?

Итак, ваш дом успешно достроен и принят в эксплуатацию. Следующий этап, который наступает для дольщика – определение окончательного метража квартиры. Несмотря на то, что в договоре и проектной документации при покупке квартиры уже указана ее общая площадь и площадь каждой из комнат, реальные же размеры построенного объекта могут отличаться от указанных в документах. Эта разница может составлять  до  1-2 квадратных метров.

После того, как специалисты БТИ закончат обмерять помещения дома, на руки дольщику выдаются документы с результатами обмеров, которые иногда включаются в акт приемки-передачи квартиры. Далее, если существуют серьезные разногласия с указанными ранее размерами в проектной документации, застройщик производит перерасчет (для подтверждения этого необходимо получить заключение специалиста БТИ, который подтвердит «нехватку» квадратных метров). Обратите внимание, в договоре заранее указывается та сумма, по которой застройщиком будет произведен перерасчет и, именно исходя из этой суммы, дольщик получит средства (или же наоборот, выплатит, поскольку площадь квартиры может отличаться от запланированной и в большую сторону) за недостающий метраж квартиры. Иногда застройщики не производят перерасчет из-за его мизерной суммы, однако все это должно быть указано в договоре. Если же площадь квартиры существенно меньше, чем прописано в предварительном договоре, дольщик вправе требовать неустойку.

На что нужно обращать внимание при подписании акта приемки-передачи квартиры?

Нужно четко для себя понимать, что то, что не завершат строители придется доделывать вам и за собственные деньги. Поэтому будьте внимательны и сначала проверьте внимательно квартиру и только потом подписывайте акт.

Желательно осматривать квартиру в светлое время суток, в идеале имея при себе любой небольшой электроприбор, который можно подключить в розетку, и фонарик, чтобы внимательно осмотреть  водосчетчик и трубы под ванной.

Что проверяем:

1) номера счетчиков (электричества и воды) и фиксируем показания. Затем, получая паспорт на водосчетчик, нужно будет удостовериться, что это именно ваш;
2) трещины в несущих стенах и перекрытиях, незаполненные монтажным клеем стыки, неровности и отклонения от вертикали стен более чем на 5 мм;
3) двери и окна: плотность прилегания, целостность стеклопакета, работу запорных устройств, отсутствие зазоров между рамами и стеной;
4) электрика: проверьте работу розеток, если с собой есть лампочка, то есть ли свет, работает ли звонок; />5) водоснабжение, канализация и отопление: посмотрите на отсутствие видимых течей, проверьте работу запорных кранов, трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом, на канализационных трубах не должно быть трещин; ровно ли установлены батареи, нет ли на них царапин, пробиты ли вентиляционные отверстия, работают ли они (можно это отследить подняв к вентиляционному выходу зажженную спичку – при исправной вытяжке огонь будет «втягиваться» в вытяжку).

При наличии серьезных изъянов акт приема-передачи не нужно подписывать до их устранения. При мелких недочетах можно квартиру принять, но указать в нем, что принято с недочетами, а в приложении перечислить, то, что вас не устроило.

Как происходит устранение недоделок строительства?

В соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», при наличии каких-либо отступлений от договора и обнаружения недостатков, которые препятствуют предусмотренному договором использованию помещения, собственник вправе получить от застройщика:

1. Устранения недостатков в сроки, оговоренные в договоре;

2. Возмещения расходов на устранение недостатков;

3. Уменьшения цены договора.

Как правило, на устранение недостатков договором предусмотрен срок в 2-3 месяца. Если же в определенный срок этого не было сделано, и застройщик не компенсировал расходы по их устранению, дольщик вправе потребовать от него возвращения вложенных средств с уплатой процентов за пользование ими в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ (ФЗ №214, часть 3, статья 7).

После того, как подписан передаточный акт, согласно договору, исчисляются гарантийные сроки для объекта строительства (как правило, это 5 лет с момента его ввода в эксплуатацию) и для технологического и инженерного оборудования, которое входит в состав объекта долевого строительства. Однако уточним, что застройщик не несет никакой ответственности за дефекты, появившиеся в результате неправильной эксплуатации объекта, ненадлежащего ремонта или вследствие износа дома. В данном случае, отстаивать свои права собственнику предстоит в судебном порядке.


 

Новостройки в Краснодаре, недвижимость от застройщиковТенденция на рынке недвижимости такова, что с ростом благосостояния населения доля вторичного рынка значительно снизилась, набирает темпы строительство как недорогого, так и элитного жилья в новых Жилищных комплексах.

Первичный рынок недвижимости - это часть рынка недвижимости, представленная вновь созданными и впервые «выходящими» на рынок недвижимости объектами.

Таким образом рынок первичной недвижимости делится на:

От срока строительства и срока сдачи дома в эксплуатацию зависит и цена на квадратный метр самой новостройки в Краснодаре. Цена на квартиру в доме на начальном этапе строительства всегда меньше чем на стадии завершения

Что такое долевое участие и как купить квартиру в новостройке? 

Что вы должны знать, приобретаю квартиру в новостройке:

  • срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию
  • цена за квадратный метр
  • метраж
  • технологии строительства (монолит, кирпич, панель, блок) Квартиры в домах построенных по монолитно- кирпичной технологии стоят дороже, чем в блочных домах. Подробнее о технологии строительства недвижимости можно прочитать здесь.
  • кто застройщик – проектную документацию, все юридические аспекты сопровождения сделки.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

  1. учредительные документы застройщика;
  2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  4. отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
  5. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распре­деление) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;
  6. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

  1. о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  2. о разрешении на строительство;
  3. о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
  4. о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  5. о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих и состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  7. о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
  8. о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах но добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  10. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков),

Новостройки в Краснодаре, недвижимость от застройщиковПо требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства много­квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Если вы решились купить квартиру в новостройке Краснодара , то мы готовы помочь вам в вашем выборе. 

Мы работает со всеми новостройками города: квартиры, дома, таунхаусы. Мы можем предложить вам варианты, как на стадии фундамента, так и в готовом предчистовом варианте, а также новостройки по переуступкам от дольщиков. Большой выбор объектов, которых можно купить используя ипотеку, материнские капиталы, сертификаты, мы продаем квартиры под военную ипотеку на первичном и вторичном рынке. На карте города вы сможете посмотреть план застройки - долевого строительства, а также подробное описание инфраструктуры микрорайона - транспортные развязки, объекты социального назначения.


Советуем почитать:...

 

 

Вместе с ростом популярности долевого строительства, ростом продаж квартир в новостройках города растет и число обманутых дольщиков. Какие документы необходимы застройщику для строительства многоквартирных объектов? Что вы должны знать о новостройках Краснодара? Что такое первичный рынок недвижимости? Ответы на эти и многие другие вопросы вы сможете получить, прочитав статью о новостройках от застройщика.

Юридические аспекты приобретения недвижимости в Краснодаре , ФЗ №214

 
Новостройки в Краснодаре, недвижимость от застройщиков
На сегодняшний момент количество новостроек в Краснодаре растет небывалыми темпами, а следовательно, растет количество обманутых дольщиков. прочитав нашу статью, вы получите все ответы на вопросы о тонкостях приобретения квартиры от застройщика.
Покупка недвижимости в строящемся доме имеет множество преимуществ. Например:
  •  На этапе строительства стоимость квартиры в среднем на 20-30% ниже рыночной стоимости
  •  Возможно получение рассрочки, иногда даже беспроцентной, до момента сдачи квартиры в эксплуатацию
  •  Вы получаете новое готовое жилье "без истории", т.е. являетесь полноправным владельцем новой квартиры, в которой до вас никто не жил. Вам не нужно переделывать ремонт. снимать старую плитку, паркет, переклеивать обои.
  • Технологии строительства совершенствуются с каждым годом, поэтому квартиры в новом доме будут отличаться большей безопасностью и качеством, по сравнению с похожей вторичкой в том же районе.
  •  вы сможете сами выбрать подъезд, этаж, а иногда и сделать собственную планировку. Зачастую новые дома строятся с учетом наличия автомобиля у владельцев, поэтому рядом планируются подземные паркинги, приобретение мест в которых гораздо ниже на начальном этапе строительства, чем когда вы уже покупаете готовую квартиру. К тому же, возможно, к моменту приобретения готовой квартиры парковочные места уже будут поделены, и вам самим придется организовывать место для автомобиля.
Все это - немаловажные плюсы, которые говорят только в пользу приобретения новостройки. Однако, если не подойти к выбору застройщика со всей ответственностью, то момента получения ключей и въезда в новое жилье можно не дождаться.

Новостройки в Краснодаре, недвижимость от застройщиковБольшая часть обманутых дольщиков - это жертвы долгоиграющих новостроек, так называемых долгостроев. Зачастую к тому моменты, когда у застройщика возникли проблемы, деньги от покупателей, которую они получили за покупку квартиры, уже давно потрачены, а финансовое состояние не позволяет закончить объект. К тому же рост цен на строительные материалы провоцирует новую волну кризиса у застройщика, и получается замкнутый круг. Квартиры не готова, вернуть свои деньги невозможно, но и средств, для того, чтобы завершить строительство не хватает.
 "Мы сегодня занимаемся обманутыми дольщиками," - говорит глава муниципального образования город Краснодар Владимир Евланов. - Нашими горожанами, которые остались без жилья по разным причинам, но главные из них - две: во-первых несовершенство законодательства, а во-вторых, недобросовестные строители, которые рисковали ведя свой бизнес. В решении этих проблем успехи налицо: из пяти с половиной тысяч дольщиков, которые были несколько лет назад, сегодня осталось около тысячи. И по этим людям у нас есть четкое понимание того, как мы будем решать их жилищные проблемы"
Но даже. если после долгих судебных разбирательств деньги и будут возвращены покупателю, то купить новую квартиру не представляется уже возможным, так как цена квадратного метра к этому времени уже выросла.
Поэтому заключая договор со застройщиком, вы принимаете на себя по сути все риски, связанные с долевым строительство и факт сдачи самой квартиры будет во многом зависеть от честности строительной компании.
В городе Краснодаре на сегодняшний момент существует несколько крупных девелоперов, репутация которых подтверждена не только качеством строительства, но и сроками сдачи объектов. Прежде чем заключать договор с застройщиком, необходимо узнать:
  •  как давно девелопер присутствует на рынке
  •  какие объекты им возведены
  •  каким образом происходит юридическое оформление сделки
  •  соблюдены ли сроки строительства прежних объектов
  •  с какими компаниями, подрядчиками работает
Если такую информацию нельзя найти в широком доступе, или представители застройщика уклоняются о предоставлении данных, то стоит взвесить все риски, связанные с покупкой квартиры в этой новостройке и принять правильное решение, которое в дальнейшем избавить вас о проблем.
Побывав в офисе застройщика мы советуем вам обратить внимание на наличие у застройщика документов, регламентированных законом Российской Федерации №214-ФЗ "О долевом участии в строительстве".
На рынке сейчас присутствует много серых застройщиков, которые зачастую не имеют разрешения на строительство многоквартирного дома. Самое опасное то, что они строят на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства в районах с массовой застройкой частных домовладений. Коммуникации в таких районах рассчитаны на проживание на таком участке одной или две семьи, поэтому возникают проблемы с подключением газа, воды, канализации и света, так как мощности подводимых коммуникаций рассчитываются городом из расчета жилья нескольких человек, а не многоквартирных домов.
Обязательным условием совершение сделки купли-продажи для объекта долевого участие - является наличие регистрации договора в органах юстиции. А если вам отказывают в регистрации договора, то скорее всего, объект возводится незаконно.
У застройщика должен был полный пакет документов для начала возведения объекта и продаж квартир в новостройке. И обязательным является заключение договора долевого участия с обязательной дальнейшей регистрацией в Юстиции. куда застройщик в первую очередь обязан предоставить документы. После регистрации такого договора, он ступает в силу, поэтому строительная компания вправе требовать от вас выполнения всех условий - оплаты первого взноса, своевременного вноса платежей и др.
Обязательно обратите внимание на стоимость квадратного метра квартиры. Если цена меньше 30000 за квадратный метр, то это означает, что строительная компания, скорее всего "серая". Она не готова тратиться на получение разрешений на строительство, проектную документацию, оплату коммуникаций, что еще хуже, то качество самого строительства оставляет желать лучшего. Поэтому себестоимость такого строительства гораздо ниже рыночной, и покупая квартиру в такой новостройке, вы рискуете остаться и без денег и без жилья.
"В очередной раз призываю граждан - не поддаваться на призывы покупать "за копейки", потому что проблем вы получите на рубль., - подчеркивает глава Краснодара Владимир Евланов, - если застройщик не имеет необходимых документов, не подводит к строящемуся объекту коммуникаций, все это отразится на будущей жизни покупателей таких квартир. Не будет в необходимом объеме тепла. воды, электроэнергии, неизбежно возникнут проблемы с канализацией. Таких жалоб мы имеем уже массу. Люди не смотрели, что и у кого покупают, а теперь поучили не новые квартиры, а новые проблемы".
 
Новостройки в Краснодаре, недвижимость от застройщиков
 
Особое внимание необходимо уделять договору, который вы заключаете на покупку квартиры в новостройке в офисе застройщика. Полная юридическая безграмотность и некомпетентность покупателей позволяет строительной компании навязать вам договор, который полностью снимает ответственность с них, в случае возникновения проблем.
Например, договор соинвестирования. Этот документ уравнивает в правах покупателей квартиры и самого застройщика. а следствием заключения такого кабального договора является несение всех рисков, связанных со строительством. Самое главное, что в данной ситуации от вас ничего не зависит - т.е. сроки строительства, строительные материалы, качество работ, подключение коммуникаций, но и в то же время вы не сможете привлечь так называемого "партнера" к ответственности в связи с невыполнением своих обязательств.
Другая весьма распространенная форма договора - покупка так называемого векселя, который по окончанию строительства обменивается на жилье. Но если возникают проблемы с новостройкой, или строительная компания изначально предполагала ввести вас в заблуждение, то поменять вексель, вернуть полученные деньги будет практически невозможно. Таким образом единственным договором, регламентирующим ваши с застройщиком отношения. а также гарантия выполнения принятых на себя
обязательств будет зарегистрированный в Юстиции договор долевого участия или договор переуступки.
Что должен содержать договор долевого участия:
  • В договоре указан адрес дома, этаж, номер квартиры
  • площадь квартиры и количество комнат
  • порядок внесения оплаты.
  • срок сдачи объекта, порядок передачи новостройки покупателю.
  • ответственность (штрафы, пени, неустойки), которые несет каждая из сторон в
  • случае невыполнения взятых на себя обязательств.
Покупая квартиру на этапе строительства лучше прибегнуть к помощи юриста, который специализируется на купле-продаже недвижимости, или обратиться в риелторское агентство, которое зарекомендовало себя, как надежный партнер на рынке недвижимости Краснодара, которое дорожит своей репутацией и не сотрудничает со строительными компаниями, которые незаконно ведут свою деятельность. Чаще всего крупные застройщики выставляют квартиры на продажу в риелторское агентство, поэтому вы сможете купить новостройку без риелторских процентов.
Каждое крупное агентство имеет в своем составе отдел по работе на первичном рынке жилья, где представлены в полном объеме все застройщики. Выбор новостроек в городе очень велик, здесь вы сможете приобрести как квартиры в блочных домах, так и в монолитно-монолитно-кирпичных. Грамотный риелтор сразу покажет вам карту новостроек, расскажет обо всех объектах города, подберет нужный вариант в необходимой вам ценовой категории. При том вам не придется бегать от одного застройщика к другому, или выискивать на сайтах планировки. Здесь в вашем распоряжении полный и собранный воедино весь объем информации. Вам расскажут о застройщике того или иного дома, покажут построенные объекты, поделятся информацией об инфраструктуре, о том, в каком виде сдается квартира, подберут необходимую планировку и если будет нужно с помощью нашего специалиста вы попадете на стройку, чтобы воочию оценить темпы строительства. Все новостройки города уже собраны у нас и наши специалисты готовы вам помочь. База новостроек Краснодара здесь.

Яндекс.Метрика
Индекс цитирования