ЖК Легенда

Приемка квартиры по договору долевого участия заключается в проверке покупателем качества выполненных работ и соответствия параметров построенного жилья заявленным в договоре. Если дольщика полностью устраивают данные параметры, то он подписывает соответствующий акт и получает ключи от своего нового жилья. Если же дольщик обнаружил какие-либо недоделки при строительстве и имеет претензии к готовому жилью, он сообщает об этом застройщику, который, в свою очередь, принимает меры по их устранению или возмещению расходов. В любом случае, какой бы способ вы не выбрали, все это предусмотрено Федеральным Законом №214 «Об участии в долевом строительстве».

Напомним, что согласно договору, квартиры в новостройке передаются дольщикам лишь после того, как получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. За это время построенный жилой объект получает почтовый адрес, а специалисты БТИ проводят обмеры всех квартир здания.

Как осуществляются обмеры квартиры?

Итак, ваш дом успешно достроен и принят в эксплуатацию. Следующий этап, который наступает для дольщика – определение окончательного метража квартиры. Несмотря на то, что в договоре и проектной документации при покупке квартиры уже указана ее общая площадь и площадь каждой из комнат, реальные же размеры построенного объекта могут отличаться от указанных в документах. Эта разница может составлять  до  1-2 квадратных метров.

После того, как специалисты БТИ закончат обмерять помещения дома, на руки дольщику выдаются документы с результатами обмеров, которые иногда включаются в акт приемки-передачи квартиры. Далее, если существуют серьезные разногласия с указанными ранее размерами в проектной документации, застройщик производит перерасчет (для подтверждения этого необходимо получить заключение специалиста БТИ, который подтвердит «нехватку» квадратных метров). Обратите внимание, в договоре заранее указывается та сумма, по которой застройщиком будет произведен перерасчет и, именно исходя из этой суммы, дольщик получит средства (или же наоборот, выплатит, поскольку площадь квартиры может отличаться от запланированной и в большую сторону) за недостающий метраж квартиры. Иногда застройщики не производят перерасчет из-за его мизерной суммы, однако все это должно быть указано в договоре. Если же площадь квартиры существенно меньше, чем прописано в предварительном договоре, дольщик вправе требовать неустойку.

На что нужно обращать внимание при подписании акта приемки-передачи квартиры?

Нужно четко для себя понимать, что то, что не завершат строители придется доделывать вам и за собственные деньги. Поэтому будьте внимательны и сначала проверьте внимательно квартиру и только потом подписывайте акт.

Желательно осматривать квартиру в светлое время суток, в идеале имея при себе любой небольшой электроприбор, который можно подключить в розетку, и фонарик, чтобы внимательно осмотреть  водосчетчик и трубы под ванной.

Что проверяем:

1) номера счетчиков (электричества и воды) и фиксируем показания. Затем, получая паспорт на водосчетчик, нужно будет удостовериться, что это именно ваш;
2) трещины в несущих стенах и перекрытиях, незаполненные монтажным клеем стыки, неровности и отклонения от вертикали стен более чем на 5 мм;
3) двери и окна: плотность прилегания, целостность стеклопакета, работу запорных устройств, отсутствие зазоров между рамами и стеной;
4) электрика: проверьте работу розеток, если с собой есть лампочка, то есть ли свет, работает ли звонок; />5) водоснабжение, канализация и отопление: посмотрите на отсутствие видимых течей, проверьте работу запорных кранов, трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом, на канализационных трубах не должно быть трещин; ровно ли установлены батареи, нет ли на них царапин, пробиты ли вентиляционные отверстия, работают ли они (можно это отследить подняв к вентиляционному выходу зажженную спичку – при исправной вытяжке огонь будет «втягиваться» в вытяжку).

При наличии серьезных изъянов акт приема-передачи не нужно подписывать до их устранения. При мелких недочетах можно квартиру принять, но указать в нем, что принято с недочетами, а в приложении перечислить, то, что вас не устроило.

Как происходит устранение недоделок строительства?

В соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», при наличии каких-либо отступлений от договора и обнаружения недостатков, которые препятствуют предусмотренному договором использованию помещения, собственник вправе получить от застройщика:

1. Устранения недостатков в сроки, оговоренные в договоре;

2. Возмещения расходов на устранение недостатков;

3. Уменьшения цены договора.

Как правило, на устранение недостатков договором предусмотрен срок в 2-3 месяца. Если же в определенный срок этого не было сделано, и застройщик не компенсировал расходы по их устранению, дольщик вправе потребовать от него возвращения вложенных средств с уплатой процентов за пользование ими в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ (ФЗ №214, часть 3, статья 7).

После того, как подписан передаточный акт, согласно договору, исчисляются гарантийные сроки для объекта строительства (как правило, это 5 лет с момента его ввода в эксплуатацию) и для технологического и инженерного оборудования, которое входит в состав объекта долевого строительства. Однако уточним, что застройщик не несет никакой ответственности за дефекты, появившиеся в результате неправильной эксплуатации объекта, ненадлежащего ремонта или вследствие износа дома. В данном случае, отстаивать свои права собственнику предстоит в судебном порядке.

Тенденция на рынке недвижимости такова, что с ростом благосостояния населения доля вторичного рынка значительно снизилась, набирает темпы строительство как недорогого, так и элитного жилья в новых Жилищных комплексах.

Первичный рынок недвижимости - это часть рынка недвижимости, представленная вновь созданными и впервые «выходящими» на рынок недвижимости объектами.

Таким образом рынок первичной недвижимости делится на:

• квартиры в сданных новостройках

• квартиры в строящихся домах. ( Новые жилые комплексы города Краснодара. Описание. Условия приобретения. )

От срока строительства и срока сдачи дома в эксплуатацию зависит и цена на квадратный метр самой новостройки в Краснодаре. Цена на квартиру в доме на начальном этапе строительства всегда меньше чем на стадии завершения

Что такое долевое участие и как купить квартиру в новостройке? 

Что вы должны знать, приобретаю квартиру в новостройке:

• срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию
• цена за квадратный метр
• метраж
• технологии строительства (монолит, кирпич, панель, блок) Квартиры в домах построенных по монолитно- кирпичной технологии стоят дороже, чем в блочных домах. Подробнее о технологии строительства недвижимости можно прочитать здесь.

• кто застройщик – проектную документацию, все юридические аспекты сопровождения сделки.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1. учредительные документы застройщика;
2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4. отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
5. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распре­деление) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;

6. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

1. о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
2. о разрешении на строительство;
3. о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
4. о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5. о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих и состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
7. о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
8. о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах но добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

10. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков),

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

• разрешение на строительство;
• технико-экономическое обоснование проекта строительства много­квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
• проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

• документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Если вы решились купить квартиру в новостройке Краснодара , то мы готовы помочь вам в вашем выборе. 

Мы работает со всеми новостройками города: квартиры, дома, таунхаусы. Мы можем предложить вам варианты, как на стадии фундамента, так и в готовом предчистовом варианте, а также новостройки по переуступкам от дольщиков. Большой выбор объектов, которых можно купить используя ипотеку, материнские капиталы, сертификаты, мы продаем квартиры под военную ипотеку на первичном и вторичном рынке. На карте города вы сможете посмотреть план застройки - долевого строительства, а также подробное описание инфраструктуры микрорайона - транспортные развязки, объекты социального назначения.

На сегодняшний момент количество новостроек в Краснодаре растет небывалыми темпами, а следовательно, растет количество обманутых дольщиков. прочитав нашу статью, вы получите все ответы на вопросы о тонкостях приобретения квартиры от застройщика.

Покупка недвижимости в строящемся доме имеет множество преимуществ. Например:

•  На этапе строительства стоимость квартиры в среднем на 20-30% ниже рыночной стоимости
•  Возможно получение рассрочки, иногда даже беспроцентной, до момента сдачи квартиры в эксплуатацию
•  Вы получаете новое готовое жилье "без истории", т.е. являетесь полноправным владельцем новой квартиры, в которой до вас никто не жил. Вам не нужно переделывать ремонт. снимать старую плитку, паркет, переклеивать обои.
• Технологии строительства совершенствуются с каждым годом, поэтому квартиры в новом доме будут отличаться большей безопасностью и качеством, по сравнению с похожей вторичкой в том же районе.
•  вы сможете сами выбрать подъезд, этаж, а иногда и сделать собственную планировку. Зачастую новые дома строятся с учетом наличия автомобиля у владельцев, поэтому рядом планируются подземные паркинги, приобретение мест в которых гораздо ниже на начальном этапе строительства, чем когда вы уже покупаете готовую квартиру. К тому же, возможно, к моменту приобретения готовой квартиры парковочные места уже будут поделены, и вам самим придется организовывать место для автомобиля.

Все это - немаловажные плюсы, которые говорят только в пользу приобретения новостройки. Однако, если не подойти к выбору застройщика со всей ответственностью, то момента получения ключей и въезда в новое жилье можно не дождаться.