Недвижимость Краснодара

г. Краснодар, ул. Достоевского, 84/1 офис 609

(как нас найти на карте) e-mail: info@kontinental-ts.ru

(861) 277-10-20, 8 (967) 30-77-147


Помощь выбора объекта ЦНК

Нужна помощь в подборе объекта?

Оставьте телефон и
специалист свяжется с Вами

  • id
  • date
    calendar

Недвижимость в Краснодаре: квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость 

На сегодняшний день недвижимость Краснодара пользуется большим спросом. Так как цены на объекты недвижимости в Краснодаре не останавливали свой рост даже во время кризиса это и способствует привлечению инвестиционного капитала. Большое разнообразие объектов зачастую не позволяет покупателю легко сделать свой выбор.

Центр Недвижимости Континенталь предлагает к продаже большой выбор объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке г. Краснодара. Наши специалисты всегда готовы предложить актуальную информацию по всем объектам недвижимости: домовладениям, таунхаусам, квартирам, земельным участкам, объектам коммерческого назначения, складам, торговым объектам и т.д.

Ежемесячно у каждого официально работающего работника забирают 13% в качестве Налога на Доход Физических Лиц (НДФЛ) и этот процент для всех граждан РФ одинаков. Чем больше заработная плата, тем больше забирают честно заработанных денег. Например, если заработная плата составляет 100 000 рублей, то составит 13 000 рублей приличная сумма. Как забрать свои 13% у государства.

Как вернуть 13% подоходного налога

Все беды от незнания, многие просто не знают, что можно вернуть кровно заработанные деньги. Согласно налоговому кодексу российской федерации, НДФЛ можно не только платить, но и получать 13% от уплаченного налога. Налоговые вычеты можно вернуть, собрав необходимые документы и заполнив нужные декларации, но следует отметить, что налоговые вычеты не будут выданы сразу.

Если ранее вы нигде не работали, а значит, не уплачивали НДФЛ в размере 13%, то вам будут выплачивать заработную плату в полном размере. Если же заявленной суммы достаточно, то деньги будут переведены на пластиковую карту или указанный счет.

Налоговые выплаты

Получить социальные выплаты в размере 13 % из НДФЛ (налог на доход физических лиц) за:

- оплата за обучения (свое или своих детей);
- оплата лечения (своего или членов семьи);
- покупка лекарств (медикаментов);
- с оплаты добровольного страхования и негосударственного пенсионного обеспечения;
- с расходов на благотворительность;
- покупке или продажи имущества;
- с процентов по кредиту на жилье (ипотека)

Налоговая декларация 3-НДФЛ

Форма 3-НДФЛ – документ, на основании которого рассчитывается сумма, которая будет возвращена. НДФЛ – налог на доход физических лиц, сумма налога – 13%, которые работодатель платит за своего работника ежемесячно.


Если вы задумали продавать квартиру, то вам придется подтвердить ваше право на нее. Основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость  и его регистрацию, является свидетельство о государственной регистрации права. Регистрация права осуществляется посредством внесения государственным регистратором записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запись о праве содержит четыре основных элемента: субъект права (правообладатель); объект права (имущество); вид права (собственность и другие вещные права); основание (правоустанавливающий документ). Запись о праве отвечает на вопросы: «Кто, на что, какое право и каким образом приобрёл?».

Но обязательность регистрации прав была закреплена Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а ведение  Единого государственного реестра прав и выдаче свидетельств установленного образца началось только после 31 января 1998 года.

Если ваша недвижимость была приобретена вами до этой даты, то у вас на руках могут быть иные документы, которые являются правоустанавливающими.

Какие виды правоустанавливающих документов встречаются?

Правоустанавливающие документы отражают факт приобретения права собственности данной квартиры в законном порядке, они же, согласно пункту 2, статьи 17 ФЗ, служат основанием для регистрации права собственности на эту отчуждаемую (продаваемую) квартиру. При проведении сделки по продаже обязательно потребуется предоставление всего пакета правоустанавливающих документов.

Первичные (это документы, которые подтверждают возникновение права собственности продавца-собственника квартиры)

1. Договор приватизации/передачи в собственность (выдается при бесплатной передачи жилья в собственность; здесь указываются данные всех собственников, сведения о форме собственности и характеристики объекта);

2. Справка о выплате пая ЖСК (необходим для кооперативных квартир; в нем указываются юридический и фактический адреса ЖСК, ставятся подписи председателя и главного бухгалтера, а также печать);

3. Договор долевого участия или инвестиционный договор ( при вложении денег в строящийся  объект).

Вторичные (документы, которые  подтверждают право, возникшее  в результате отчуждения недвижимости, вступившей в оборот)

1. Договоры мены, дарения, купли-продажи (могут быть составлены как в нотариальной, так и в простой письменной форме; ко всем договорам также потребуется акт приема-передачи квартиры, который служит подтверждением отсутствия претензий по квартире между бывшим и нынешним собственниками);

2. Свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону (удостоверяется у нотариуса по месту жительства);

3. Договор купли-продажи с правом пожизненного содержания и иждивения/ договор ренты (требует подтверждения у нотариуса; заключается между получателем и плательщикам ренты, в соответствии с договором плательщик обязан содержать получателя и обеспечивать ему надлежащий уход);

4. Решение суда (если квартира досталась по суду; может также относиться к первичным документам, если имел место отказ в приватизации через Городское Жилищное Агентство).

Если у вас на руках только правоустанавливающие документы, нужно ли регистрировать право собственности в учреждении Юстиции?

Регистрация ранее возникшего права в учреждении юстиции требуется только перед регистрацией сделки (договора) – купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др., совершённой после 31 января 1998 года. Если имущество приобретается по иным основаниям (например, наследство, решение суда о признании права собственности, выплата пая в жилищном, гаражном или дачном кооперативе), то регистрации ранее возникшего права не требуется. Объясняется это тем, что, во-первых, эти случаи приобретения права – не сделки (нет договора, никто ни с кем не договаривается); во-вторых, в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти. В день смерти гражданина прекращаются все его права и открывается наследство на его имущество. Выплата пая в кооперативе – особый способ приобретения права собственности, предусмотренный законом (п. 4 ст. 218 ГК РФ): это не договор между кооперативом и его членом, поэтому для регистрации права собственности на кооперативную квартиру не требуется регистрации ранее возникшего права кооператива.

Права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в двух случаях: если они были приобретены после 31 января 1998 года и если владелец недвижимости собирается совершить сделку, подлежащую государственной регистрации. Как правило, регистрация права в этом случае совершается вместе с регистрацией сделки, перехода прав и права собственности на нового владельца.


В последние годы большая часть квартир  приобретается с привлечением кредитных средств. По статистике за 2012 год (9 месяцев) покупки по ипотеке выросли по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. на 35-40 %.

Но ипотека, как правило, рассчитывается на 10-15 лет, а за это время многое может измениться. Человек может жениться, развестись, завести детей, или решить отпустить взрослого ребенка в самостоятельное «плавание», в конце концов, просто попасть под сокращение и потерять доход. В итоге, оплачивать кредит за «трешку» в центре становится накладно, либо, напротив, жить в «однушке» с подрастающим ребенком просто невыносимо.

Какие варианты продажи квартиры, обремененной ипотекой, существуют?

1. Необходимо найти покупателя, который имеет денежные средства, как минимум равные сумме остатка вашей задолженности перед банком. Эта сумма необходима для того, чтобы досрочно погасить ваш кредит и снять обременение с квартиры. Затем заключается новый договор купли-продажи, а покупатель отдает продавцу оставшуюся часть денег от стоимости квартиры.

2. Если же ни покупатель, ни продавец не имеют возможности погасить весь кредит, банк может согласиться «перекинуть» ипотеку на нового покупателя. Таким образом, квартира остается в залоге, а новый владелец получает право собственности и обязуется погасить кредит бывшего хозяина квартиры. Однако банки не всегда идут на переоформление займа — к примеру, новый заемщик может не приглянуться кредитной историей. Да и покупателя должны устроить все условия ипотеки в данном банке.

3. Этот вариант также не требует сразу всех средств, достаточных для погашения всего вашего долга перед банком – рефинансировать вашу ипотеку в том банке, в котором получил заём покупатель, согласившийся приобрести квартиру. То есть если покупатель решает взять кредит в другом банке, то между двумя банками (вашим и покупателя) проводится рефинансирование.

Среди многочисленных законов и правовых актов Российской Федерации можно выделить документ, напрямую регулирующий отношения, связанные с ипотекой – Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 06.12.2011).




Купить

Цена / руб. от до

Количество комнат:   1 2 3 4 более

0
20 млн

Выбрать район:

40 лет Победы
9-ый километр
9-я Тихая
Aрмавир
АВГ
Анапа
Апшеронский район
Белореченский район
Витаминкомбинат
Восточно-Кругликовский
Выселковский район
Геленджик
ГМР
ГОРГАЗ
Горячий Ключ
Гулькевичский район
Ейск
ЖМР
Западный округ
ЗИП
Карасунский округ
ККБ
КМР
Краснодарский
Кропоткин
КСК
МХГ
п. Афипский
п. Яблоновский
ПМР
Прикубанский округ
РМЗ
Российская
Ростовское шоссе
Рубероидный
Северский район
СМР
Сочи
ст. Динская
СХИ
Табачная фабрика
ТЭЦ
ул. 1 Мая
ФМР
х. Дюрсо г. Новороссийск
ХБК
Центральный округ
ЦМР
ЧМР
ШМР
ЭНКА
ЮМР
c. Шепси
Адыгея республика
Белореченский
г. Славянск-на-Кубани
п. Архипо-Осиповка
п. Колосистый
п. Краснодарский
п. Кучугуры
п. Ольгинка
п. Пригородный
п. Четук
п.Афипский
п.Белозерный
п.Березовый
п.Бетта
п.Декоративный
п.Дивный
п.Дивный
п.Дружелюбный
п.Знаменский
п.Индустриальный
п.Копанской
п.Лазурный
п.Лорис
п.Новознаменский
п.Пашковский
п.Плодородный
п.Победитель
п.Пригородный
п.Российский
п.Северный
п.Энем
п.Южный
Прогресс
Смоленская
ст. Брюховецкая
ст. Каневская
ст. Медведовская
ст. Новомышастовская
ст. Новотиторовская
ст. Северская
ст.Динская
ст.Елизаветинская
ст.Старокорсунская
х. Морозовский, Приморско-Ахтарский район
х.Ленина
хут.Октябрьский

№ объекта Наличие фото Расположение Цена / за м2 Тип объекта Площадь, м2 общ./жил./кух. Тип дома Этаж Контакты Просмотр
7184 Продаю квартиру Краснодар, 40 лет Победы  ул.40 лет Победы 1 800 000 руб. /
45 000 руб.
1-к квартира 40 / 18 / 11 монолит 13/16 8-906-433-49-13
Сергей Евгеньевич
подробнее...
в избранное
7183 Продажа квартиры в Краснодаре, Восточно-Кругликовский  ул.Восточно-Кругликовская 2 000 000 руб. /
50 000 руб.
1-к квартира 40 / 17 / 12 м/к 9/16 8-906-433-49-13
Сергей Евгеньевич
подробнее...
в избранное
7182 Покупка квартиры в Краснодаре, ККБ  ул.Аверкиева 1 700 000 руб. /
47 222 руб.
1-к квартира 36 / 14 / 11 Блочный 10/14 8-906-433-49-13
Сергей Евгеньевич
подробнее...
в избранное
7181 Квартира Краснодар, ККБ  ул.Героя Яцкого 1 750 000 руб. /
44 872 руб.
1-к квартира 39 / 16 / 11 м/к 2/16 8-906-433-49-13
Сергей Евгеньевич
подробнее...
в избранное
7180 Квартира в Краснодаре, 40 лет Победы  ул.40 лет Победы 1 700 000 руб. /
47 222 руб.
1-к квартира 36 / 19 / 8 панель 9/12 8-906-433-49-13
Сергей Евгеньевич
подробнее...
в избранное
7179 Продается квартира Краснодар, ЗИП  ул.Зиповская 1 850 000 руб. /
50 000 руб.
1-к квартира 37 / 19 / 10 Блочный 5/14 8-906-433-49-13
Сергей Евгеньевич
подробнее...
в избранное
7178 Продам квартиру в Краснодаре, ККБ  ул.Героя Яцкого 1 800 000 руб. /
41 860 руб.
1-к квартира 43 / 17 / 13 м/к 11/16 8-906-433-49-13
Сергей Евгеньевич
подробнее...
в избранное
7177 Квартира в Краснодаре, Восточно-Кругликовский  ул.Восточно-Кругликовская 2 000 000 руб. /
50 000 руб.
1-к квартира 40 / 18 / 12 м/к 4/16 8-906-433-49-13
Сергей Евгеньевич
подробнее...
в избранное
7176 Продажа квартиры в Краснодаре, ККБ  ул.40 лет Победы 1 800 000 руб. /
56 250 руб.
1-к квартира 32 / 17 / 8 панель 4/9 8-906-433-49-13
Сергей Евгеньевич
подробнее...
в избранное
7175 Продаю квартиру Краснодар, Восточно-Кругликовский  ул.Восточно-Кругликовская 2 100 000 руб. /
48 837 руб.
1-к квартира 43 / 18 / 12 м/к 15/16 8-906-433-49-13
Сергей Евгеньевич
подробнее...
в избранное
7174 Продаю квартиру Краснодар, ККБ  ул.Черкасская 1 950 000 руб. /
48 750 руб.
1-к квартира 40 / 20 / 10 Кирпич 3/7 8-906-433-49-13
Сергей Евгеньевич
подробнее...
в избранное
7173 Продажа квартиры в Краснодаре, Восточно-Кругликовский  ул.Восточно-Кругликовская 1 850 000 руб. /
57 813 руб.
1-к квартира 32 / 16 / 9 м/к 3/9 8-906-433-49-13
Сергей Евгеньевич
подробнее...
в избранное
7172 Продажа квартиры в Краснодаре, ККБ  ул.Героев Разведчиков 1 900 000 руб. /
48 718 руб.
1-к квартира 39 / 18 / 10 Блочный 5/16 8-906-433-49-13
Сергей Евгеньевич
подробнее...
в избранное
7171 Квартира в Краснодаре, 9-я Тихая  ул.Душистая 1 086 000 руб. /
31 941 руб.
1-к квартира 34 / 14 / 10 Кирпич 7/13 8-960-480-45-14
Александра Николаевна
подробнее...
в избранное
7170 Покупка квартиры в Краснодаре, 9-я Тихая  ул.Душистая 1 345 000 руб. /
29 889 руб.
1-к квартира 45 / 16 / 12 Кирпич 7/13 8-960-480-45-14
Александра Николаевна
подробнее...
в избранное
7169 Квартира Краснодар, 9-я Тихая  ул.Душистая 1 275 000 руб. /
31 875 руб.
1-к квартира 40 / 16 / 10 Кирпич 7/13 8-960-480-45-14
Александра Николаевна
подробнее...
в избранное
7167 Продажа квартиры в Краснодаре, ККБ  ул.героя Аверкиева 1 800 000 руб. /
50 000 руб.
1-к квартира 36 / 14 / 11 Блочный 8/14 8-906-433-49-13
Сергей Евгеньевич
подробнее...
в избранное
7166 Можно купить квартиру в Краснодаре, 40 лет Победы  ул.Московская 1 650 000 руб. /
40 244 руб.
1-к квартира 41 / 18 / 12 м/к 5/6 8-918-315-19-84
Кристина Аслановна
подробнее...
в избранное
7165 Продается жилой частный дом Краснодар, КМР  ул.Первомайская 5 500 000 руб. /
33 537 руб.
Дом 164 / 108 / 30 Кирпич 1/2 8-918-315-19-84
Кристина Аслановна
подробнее...
в избранное
7164 Можно купить квартиру в Краснодаре, Витаминкомбинат  ул.Душистая 1 680 000 руб. /
37 333 руб.
2-к квартира 45 / 28 / 6 панель 5/5 8-918-315-19-84
Кристина Аслановна
подробнее...
в избранное
7163 Можно купить квартиру в Краснодаре, 40 лет Победы  ул.Аверкиева 2 550 000 руб. /
41 129 руб.
2-к квартира 62 / / Блочный 16/17 8-918-315-19-84
Кристина Аслановна
подробнее...
в избранное
7162 Можно купить квартиру в Краснодаре, Восточно-Кругликовский  ул.Восточно-Кругликовская 3 300 000 руб. /
50 000 руб.
2-к квартира 66 / 33 / 14 Кирпич 15/16 8-918-112-29-27
Людмила Ивановна
подробнее...
в избранное
7161 Можно купить квартиру в Краснодаре, Восточно-Кругликовский  ул.Восточно-Кругликовская 3 365 000 руб. /
50 985 руб.
3-к квартира 66 / 33 / 16 Кирпич 11/16 8-918-112-29-27
Людмила Ивановна
подробнее...
в избранное
7160 Можно купить квартиру в Краснодаре, 40 лет Победы  ул.40 лет Победы 2 500 000 руб. /
41 667 руб.
2-к квартира 60 / 34.1 / 9 панель 1/10 8-918-315-19-84
Кристина Аслановна
подробнее...
в избранное
6986 Можно купить квартиру в Краснодаре, КМР  ул.Симферопольская 2 600 000 руб. /
48 148 руб.
2-к квартира 54 / 32 / 8,5 Кирпич 8/9 8-960-480-45-14
Александра Николаевна
подробнее...
в избранное
7097 Земля в Краснодаре, 40 лет Победы  ул.Российская 3 550 000 руб. /
93 421 руб.
Участок 38 / 20 / 10 саман 1/1 8-960-480-45-14
Александра Николаевна
подробнее...
в избранное
3628 Продается земельный участок Краснодар, ЦМР  ул.Длинная 6 000 000 руб. /
7 317 руб.
Участок 820 / / саман 1/1 8-960-480-45-14
Александра Николаевна
подробнее...
в избранное
7146 Квартира Краснодар, КМР  ул.1-я Заречная 2 550 000 руб. /
50 000 руб.
2-к квартира 51 / 28 / 8 Кирпич 2/9 8-960-480-45-14
Александра Николаевна
подробнее...
в избранное
7159 Можно купить квартиру в Краснодаре, Российская  ул.Тверская 1 900 000 руб. /
44 186 руб.
1-к квартира 43 / / 14 м/к 4/4 8-918-315-19-84
Кристина Аслановна
подробнее...
в избранное
7158 Можно купить квартиру в Краснодаре, 40 лет Победы  ул.Гаражный пер. 1 350 000 руб. /
38 571 руб.
1-к квартира 35 / 18 / 8 м/к 1/6 8-918-315-19-84
Кристина Аслановна
подробнее...
в избранное
  
.