Разобраться во всем многообразии технологий строительства и выбрать нужный вам вариант жилой недвижимости поможет эта статья.
Монолит.
На сегодняшний день из существующих технологий возведения зданий и сооружений наиболее перспективным является монолитное строительство. Это - возведение конструктивных элементов из бетоносодержащей смеси с использованием специальных форм (опалубки) непосредственно на строительной площадке.
Преимущества:
- Монолитные здания легче кирпичных на 15-20%.
- Существенно уменьшается толщина стен и перекрытий.
- За счет облегчения веса конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов, соответственно удешевляется устройство фундаментов.
-
Еще одно важное преимущество монолитного строительства заключается в том, что весь его производственный цикл осуществляется непосредственно на стройплощадке, в отличие от панельного строительства, когда все элементы изготавливаются на заводе, а затем привозятся на площадку и монтируются с помощью кранов и другой тяжелой техники.
Процесс возведения монолитного дома состоит из нескольких этапов: приготовления и доставки бетона, подготовки опалубки и собственно укладки бетона. Дело еще более упрощается, если есть возможность создать бетонный узел прямо на площадке. А еще при изготовлении сборных конструкций предполагаются допуски на всех технологических этапах, из-за чего возникают дополнительные трудозатраты при отделке стыков. Так что если монолитное строительство ведется по четко отработанной схеме, возведение зданий осуществляется в более короткие сроки. Благодаря своим технологическим особенностям монолитные дома более устойчивы к воздействию техногенных и иных неблагоприятных факторов окружающей среды, более сейсмоустойчивы. И, что совершенно естественно, более долговечны. Если установленный проектировочный срок эксплуатации современных панельных домов - 50 лет, то построенных по монолитной технологии - не менее 200.
Что можно отнести к минусам этого вида строительства? Единственным моментом можно считать более дорогую стоимость квадратного метра по сравнению с квартирами в панельных и блочных домах. Также спорным моментом, который может сказаться на успехе продаж жилья в монолитных домах может стать большая площадь квартир. Создавая квартиры просторные улучшенной планировки, застройщики отсекают некоторый слой покупателей, не имеющих возможности позволить себе просторную квартиру.
Кирпичное строительство.
Кирпичное строительство - это базовая технология высококачественного жилья в комфортабельных жилых комплексах, имеющих собственную инфраструктуру. Кирпичное строительство более длительное, чем панельное, зато и более долговечнее.
Кирпичное строительство имеет некоторые преимущества:
- Кирпич-это природный материал.
- Внутренняя пористая структура кирпича выполняет функцию кондиционера.
- При строительстве из кирпича можно не использовать утеплитель, который снижает качество строительства.
- Кирпич обладает прекрасным звукоизоляционными характеристиками отлично защищает от фоновых шумов.
- Кирпич – долговечный материал, обладает прекрасными теплосберегающими характеристиками. Фасады кирпичных домов индивидуальны. Разные виды кирпича позволяют создавать уникальные объекты.
-
Одним из недостатков кирпичного строительства являются трещины в перекрытиях при усадке здания.
«Хрущевки».
Хрущевки - пятиэтажные здания, построенные в период правления Н. Хрущева. Первоначально хрущевки были кирпичными, а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение, при котором попутно совместили ванную с туалетом. В зданиях отсутствует мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах присутствуют смежные комнаты. Следует отметить, что в очень многих «хрущевках» зачастую производятся перепланировки. Часто встречаются квартиры, в которых либо убрана кладовая, либо комнаты делаются изолированными за счет перенесения дверных проемов и установки перегородок. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при относительной дешевизне на фоне других домов, "хрущевки", как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой. В Краснодаре в микрорайонах ФМР и ЧМР, которые являются весьма престижными районами очень большое предложение именно квартир в пятиэтажках. Встречаются и кирпичные "хрущевки" улучшенного проекта, построенные для ЖСК.
Основная претензия к "хрущевкам", помимо малых площадей и совмещенного санузла, - плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта.
Панель и блок.
Панельное строительство - это высокая скорость монтажа, а значит, быстрая отдача от вложенных в строительство средств. Основой для панельного строительства, как и для щитового, являются рамочная конструкция и обшивка, прослойка стен и поэтажный монтаж. Особенность панельного строительства в том, что конструкции панелей не самоустойчивы и их устойчивость обеспечивается наличием специальных конструкционных стыков и связей.
Плюсов панельного дома для покупателя несколько.
- Покупая квартиру в новостройке - строящемся типовом панельном доме, покупатель заведомо знает, какую квартиру он получит. Типовой дом строится гораздо быстрее.
-
Квартира в подобно доме обходится дешевле, да еще и площади «панелек» меньше, чем в монолитном доме, что зачастую является решающим при выборе жилья. Практика подтверждает, что когда семья сталкивается с определенной ограниченностью финансовых ресурсов при выборе собственной квартиры, то в этом случае выигрывает панель, как бы не радовал взгляд, строящийся по соседству монолитный дом.
Какие же минусы в панельном и блочном доме? Больше всего людей, проживающих в панельных домах, раздражает низкая тепло и звукоизоляция. Еще минусами можно считать маленькие по метражу комнаты, кривизну стен, высокую степень износа. Но, несмотря на все минусы, панельное строительство удовлетворяет требованиям социальных программ , основными из которых являются небольшой метраж и низкая стоимость квадратного метра. В кирпичных и монолитных домах эти нормы существенно превышаются.
Таунхаусы.
Слово "таунхаус" ("townhouse", англ. - "городской дом")
Таунхаус - городской дом. Это может быть двухэтажный дом общей площадью 120 кв. м с оборудованной кухней, столовой, гостиной, на втором этаже - две спальни со встроенными шкафами и ванной. Ворота управляются дистанционно, отопление и кондиционирование осуществляется одной установкой. Такие дома формируют квартал из нескольких десятков домов, примыкающих друг к другу.
- Каждый дом имеет гараж на две машины спереди, между гаражом и домом - дворик размером 2-4 кв. м, с другой стороны - участок земли 2,5-5 кв. м.
-
Помимо личной земли существует общественная территория, на которой расположены бассейн, джакузи, гриль, теннисный корт.
В США такие дома занимают немного земли и следовательно относительно недорогие, так как значительная доля в стоимости жилья занимает стоимость земельного участка.
В России существуют примеры удачного строительства аналогичных по концепции жилых кварталов, правда, именуемых поселками. Объясняется это тем, что такой вид городской застройки не является традиционным, требует от потенциальных покупателей нестандартного мышления и доходов, значительно превышающих средний уровень. Все это придает особый статус проживающим в таких домах гражданам, который и нашел свое отражение в использовании термина "поселок" при рассказах о таких домах.
Преимущества:
- Во-первых, привлекает многофункциональная эстетика подобного жилья. Архитектура таунхауса предлагает расположение на двух уровнях, условно делимых на "нежилой" (гостиная, холл, кухня) и "домашний" (спальни, детская и т.д.). Третья зона -полуподвальная - может включать в себя гараж, мини-мастерскую, технический блок (может быть, отопитель горячей воды, холодильник для оптовых закупок продуктов). Еще одно преимущество - в небольшом земельном участке (до трех соток), к которому есть собственный выход из дома, даже если таунхаус четырехэтажный имеет две квартиры, одна над другой. При этом в таком доме легко надстроить мансарду.
-
Во-вторых, эффективной экономией является принцип сблокировки зданий, когда одна стена - общая. Компактная и удобная группировка домов создает небольшие комплексы, включающие от четырех до тридцати жилищных единиц.
Посмотреть базу:
